* Kiedrich: Wohnheim mit interessanter Mietrendite *
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Objektbeschreibung
Bei dem zum Verkauf stehenden Anwesen handelt es sich um ein einseitig angebautes Wohnheim, welches zur Unterbringung von Wohngruppen einer gemeinnützigen Einrichtung genutzt wird. Es befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Kiedrich mit teilweise Blick auf die umgebenden Weinberge. Das Gebäude wurde nach Abriss seines Vorgängers im Jahre 1995 auf einem 322 m² pflegeleichtem Grundstück neu errichtet und besteht aus drei Wohngeschossen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m². Hinzu kommen großzügige Räumlichkeiten im Untergeschoss. Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich und verfügen auf ca. 119 m² Wohnfläche über jeweils 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellkammer und Terrasse (EG)/Balkon (OG). Das Dachgeschoss hat aufgrund der leichten Schrägen ca. 100 m² Netto-Wohnfläche und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt: * Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad * Wohnung 2: 1 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Im Untergeschoss befinden auf ca. 120 m² Nutzfläche das Büro des Betreibers, Waschraum, Heizungsraum und verschiedene Kellerräume. Vor dem Gebäude befinden sich bis zu drei Stellplätze. Der das Haus umgebende Grünstreifen ist pflegeleicht angelegt. Bei einem Verkauf wird der jetzige Eigentümer und Betreiber des Wohnheims das Anwesen mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete i. H. v. EUR 51.600 und einer Laufzeit von zehn Jahren anmieten. Bezogen auf die reine Wohnfläche von ca. 338 m² entspricht das einer Quadratmetermiete von ca. EUR 12,70. Bzgl. der Möglichkeit, das Gebäude später von Gewerbe- in privat genutzte Wohnräume umzunutzen, wird zeitnah eine Bauvoranfrage beim Kreisbauamt gestellt. Mit dieser Immobilie erhalten Sie eine solide Anlageform in schöner Lage von Kiedrich. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Unterlagen zur Verfügung.
Ausstattung
Das Anwesen entspricht überwiegend noch dem baujahrestypischen technischen Standard. * Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt * Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden sowie Isolierverglaste Dachflächenfenster aus Holz * Massive Brandschutztüren aus Holz * Überwiegend gefliest * Bis zu 3 Stellplätze vor dem Haus * Terrasse (EG) und zwei Balkone (OG und DG)
Lage
Das Anwesen steht in ruhiger Lage im idyllischen Weinort Kiedrich. In fußläufiger Nähe befinden sich die Weinberge sowie die Burg Scharfenstein. Die selbständige Gemeinde verfügt über Kindergarten, Grundschule, Penny, Bäcker, Metzger, Bank, Apotheke, Ärzte und zahlreiche gastronomische Betriebe. Innerhalb weniger Minuten Fahrtzeit gelangt man nach Wiesbaden und Mainz.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Petros Andreou
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0661 - vielen Dank!
