** Johannisberg: Älteres Schätzchen mit vielen Möglichkeiten **
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Objektbeschreibung
Wohnen in geschichtsträchtigen Weinort Johannisberg ist für viele ein Wunsch, der hier in Erfüllung gehen kann. Die Grundmauern des Hauses gehen vermutlich auf die Zeit vor 1850 zurück, ca. 1934 erfolgte eine Aufstockung und 1957 ein Anbau Richtung Garten. Grundsätzlich handelt es sich bei diesem Anwesen um ein Einfamilienhaus, das jedoch als inter-familiäres Zweifamilienhaus genutzt wurde, da die Treppe inmitten des Hauses ins Obergeschoss führt. Die ca. 147 m² Wohnfläche befinden sich in einem überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie verteilen sich insgesamt auf 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 WC`s. Erdgeschoss: • Bad • WC • Küche • Zimmer • Wohnzimmer Obergeschoss: • Schlafzimmer • Küche • Esszimmer • Kinderzimmer • Wohnzimmer • Bad • WC • Balkon Der große Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar. Die Heizung befindet sich im Erdgeschoss in einem Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine steht. Der Öltank ist in einem ehemaligen Stall untergebracht. Das Haupthaus ist mit einem kleinen, rheingautypischen Gewölbekeller und einem später gebauten Kellerraum nebst breiter Zugangstreppe unterkellert. Derzeit kann mit einem PKW vor dem in die Jahre gekommenen Schuppen und dem idyllischen Innenhof geparkt werden. Durch einen Abriss des Schuppens würde ausreichend Platz für 2 PKW entstehen. Der Garten des 440 m² großen Grundstücks ist pflegeleicht mit Rasen und einigen Büschen angelegt. Gerne stellen wir Ihnen dieses Anwesen im idyllischen Johannisberg persönlich vor.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand. * Öl-Zentralheizung von 1990 * Holzfenster ca. 80er Jahre * Elektrik teilmodernisiert * Bad/WC im EG alt, Bad im OG 90er Jahre
Lage
Ruhige Wohnlage im weltberühmten Weinort Johannisberg, nur wenige Meter von den Weinbergen entfernt. Johannisberg verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, Bäcker und Bank. Hervorzuheben sind die vielfältigen gastronomischen Möglichkeiten, überwiegend verbunden mit der historischen Weintradition des Ortes. Weiterführende Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 2 km entfernten Geisenheim.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Andreas Boos
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0654 - vielen Dank!
