Erkunden Sie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage, die Sie individuell gestalten können und die Ihnen auch in unsicheren Zeiten eine gute Rendite bringt? Dann aufgepasst! Dieses gut erhaltene Gehöft in fußläufiger Entfernung zum Hechtsheimer Ortskern ermöglicht Ihnen genau das. Das Grundstück umfasst ca. 451 m², während die Wohnfläche im Vorderhaus ca. 130 m² beträgt. Zusätzlich gibt es einen Anbau mit ca. 65 m² WF und eine Scheune mit weiteren ca. 155 m² Wohnfläche. Das Ensemble stammt aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts und wurde ab 1994 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden alle Wasser-, Elektro- und Sanitärleitungen komplett erneuert. Zudem wurde eine energetische Sanierung mit Vollwärmeschutz am Wohnhaus durchgeführt. Das Hofensemble präsentiert sich auch heute noch in einem sehr guten Zustand. Durch die räumliche Trennung der 3 Einheiten können Sie ganz individuell entscheiden, wie diese in der Zukunft genutzt werden sollen. Sowohl eine Rendite bringende Vermietung zu Wohnzwecken wie auch zu Gewerbezwecken ist denkbar.
Ausstattung
Alle Fakten auf einen Blick: ++ Schickes Vorderhaus (DHH) mit 5 Zimmern und einer WF von ca. 130 m² (EG bis DG) ++ Hofanbau mit einer 2,5 Zimmer Maisonettewohnung (ca. 65 m²) ++ Loftartig ausgebaute Scheune mit ca. 155 m² WF zum Wohnen oder für gewerbliche Zwecke nutzbar ++ Zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche im KG unter Vorderhaus und Scheune ++ Grundstück ca. 451 m² mit großem gepflastertem Innenhof ++ Wertvolle Fliesen- und Parkettbeläge (Scheune Laminat) ++ 4 Tageslichtbäder bzw. WC ++ Scheune vollständig klimatisiert ++ Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1997) und Rollläden ++ z. T. Vollwärmeschutz der Außenwand (ca. 1997) ++ Abstellmöglichkeiten für bis zu 4 Autos im Hof ++ Großer Carport zwischen Anbau und Scheune ++ Gut anfahrbare Garage (ca. 9 m x 4 m) mit Grube ++ Jahresnettomieteinnahmen € 46.680 (Soll) Bj. Haus ca. 1906; Gasheizung 1994, Verbrauchsausweis (Haus u. Anbau) von 2022: 194 kWh/(m² x a) Erdgas, Energiebedarfsausweis (Scheune) aus 2022: 204 kWh/m² a, Effizienz F
Lage
Das Haus liegt in einer sehr beliebten und zentrumsnahen Wohnlage von Mainz-Hechtsheim. In diesem Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz leben ca. 15.500 Einwohner, die hier eine große Zahl an Einkaufs– und Versorgungsmöglichkeiten vorfinden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen wie Kindertagesstätten und diversen Schulen ist hervorragend. Mit Straßenbahn und Stadtbus sowie zwei eigenen Autobahnanschlüssen ist Hechtsheim sehr gut an die Innenstadt und den überörtlichen Verkehr angeschlossen. In Hechtsheim können Sie Ihren Immobilientraum realisieren.
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2022: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
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SENGER Immobilien- und Verwaltungsges. mbH
Herr Oliver Senger
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