Eine interessante Kapitalanlage - Reizvolles Mehrfamilienhaus mit Halle in Taunusstein-Wehen!
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Objektbeschreibung
Das gepflegte, weiße Mehrfamilienhaus besitzt 3 Wohnungen und eine Halle. In dem Wohnhaus befinden sich eine 6-Zimmer-Maisonettewohnung (Erdgeschoß und Souterrain) mit Terrasse und Gartenanteil, eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß und eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit großem Balkon. Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte Grundrisse mit hellen Räumen. Es ist ein Doppelcarport und ein großer, gepflasteter Innenhof vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminatfußböden. Zwei Wohnungen verfügen über eine moderne, zeitgemäße Sanitärausstattung. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Das Haus besitzt doppelverglaste Kunststofffenster. Es bestehen langjährige Mietverträge mit solventen Mietern (es bestehen keine Mietrückstände). Die unbeheizte Halle ist vollständig gefliest und derzeit nicht vermietet. Die kalkulierte Miete liegt bei 5 € pro m² und ist in der u. g. Nettokaltmieteinnahme enthalten. Sie verfügt über zwei elektrische Tore und ein separates WC. Bisher wurde die Halle vom Eigentümer als Garage für Oldtimer genutzt.
Lage
Die Stadt Taunusstein ist mit rund 29.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und gilt mit mehr als 52 % Waldanteil im 67 Quadratkilometer großen Stadtgebiet zu recht, als „Stadt im Grünen“. Leben in Taunusstein bedeutet Abwechslung in 10 Stadtteilen. Denn egal, ob Bleidenstadt, Hahn, Hambach, Neuhof, Niederlibbach, Orlen, Seitzenhahn, Watzhahn, Wehen oder Wingsbach – jeder hat sein eigenes Profil und seinen eigenen Charme. In jedem Stadtteil besteht ein bemerkenswertes Angebot an Kultur-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Über viele Generationen sind die einzelnen Stadtteile gewachsen und machen Taunusstein heute gemeinsam zu einer Stadt, die durch das Miteinander von Mensch und Natur geprägt wird. Taunusstein hat mit seinen „Natur-, Bau- und Kulturdenkmälern“ mehr zu bieten, als gute Wohnqualität, Wälder, Wiesen und saubere Luft – hier findet sich so manches „kunsthistorisches Kleinod“. Taunusstein liegt am Rande des Rhein-Main-Ballungszentrums. Die Stadt hat gute Verkehrsanbindungen über Idstein an die A 3 (Frankfurt/Köln) und die B 417, B 54 nach Wiesbaden zur A 66 (Frankfurt). Das ansprechende Gebäude liegt in naturnaher Wohnlage von Taunusstein-Wehen, in der Silberbachstraße 7a. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindung) sind bequem erreichbar. In dem Zentrum von Taunusstein-Wehen finden sich darüber hinaus sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc.
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Hausmann Immobilien GmbH
Frau Tjersti Hausmann
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