Der Mainzer Immobilienmarkt 2024 (3)

Die Mieten in Mainz sind auch 2023 wieder deutlich gestiegen. Im Mittel haben sie sich bei Neuvermietungen von C 12,97 auf C 13,67 gesteigert, also um ca. 6,5 %. Die Anzahl der Neuvermietungen lag bei ca. 6.200 und damit etwas unter 2022 als fast 7.000 Mietwohnungen angeboten wurden. Die starke Nachfrage nach Mietwohnungen treibt somit die Preise. Das gilt allerdings nicht für Neubaumieten, die im Durchschnitt 2023 bei C 16,30 lagen und damit exakt auf Vorjahresniveau. Offenbar ist hier eine Schmerzgrenze erreicht, die sich nur schwer verschieben lässt und obwohl 2023 weit weniger Neubauwohnungen zur Miete angeboten wurden, nämlich lediglich 350 Stück im Vergleich zu 2022, als wir noch 537 Angebote zählten.

Die 2023 verbesserte Ertragssituation hat auch dazu geführt, dass Mehrfamilienhäuser wieder öfter angeboten wurden. Es kamen 81 Objekte in den Verkauf gegenüber 67 im Jahr 2022. Die Preise sind dabei deutlich gesunken. Lagen die Angebote 2022 im Mittel bei einem Preis von C 3.862 pro m² Wohnfläche, so reduzierte sich die Forderung 2023 auf C 3.494, ein Rückgang um immerhin fast 10 %. Höhere Mieten, niedrigere Preise und dazu noch fallende Zinsen: der Erwerb von Mehrfamilienhäusern ist mittlerweile durchaus wieder interessant geworden.

Mehr Zahlen, Daten und Fakten über den Mainzer Immobilienmarkt erhalten Sie in unserem Vortrag vom 28.03.2024 um 18.30 Uhr.
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