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WOHNEN IN RUHIGER TOPLAGE VON OBER-INGELHEIM!

55218 Ingelheim

645.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

158,66 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

55218 Ingelheim

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

578 m²

Wohnfläche

158,66 m²

Online-ID

9419132

Anbieter-ID

2758

Stand vom

24.04.2024

Preise

Kaufpreis

645.000,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

unterkellert

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

222,6 kWhm²a

Gültig bis

01.02.2033

Ausstelldatum

02.02.2023

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1974

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garage

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1974 erbaute Wohnhaus steht auf einem 578 m² großen, nach Westen ausgerichteten, Grundstück. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem Schlafzimmer, 2 weiteren Zimmern, ein großzügiges und helles Wohnzimmer, eine große Küche mit Essbereich (kann problemlos zum Wohnzimmer hin geöffnet werden), ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die großzügige Diele (20,89m² !), sorgt für ausreichend Tageslicht. Von der Diele aus, gelangen Sie zudem in den Garten. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über weitere 50 m² Wohnfläche, welche sich auf ein großes Wohn- und Arbeitszimmer und einem zusätzlichen Schlafzimmer verteilt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit angrenzendem Gästezimmer und ein weiteres Tageslichtbad (nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung!). Der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume befinden sich hier ebenfalls. Die Fenster sind aus Holz und doppelverglast. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Vinyl belegt. Geheizt wird mit Öl-Zentralheizung. Die Garage rundet das Angebot ab. Eine Perle mit hohem Wertpotential!

Lage

Ruhige Lage in Ober-Ingelheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Grundschule in Laufnähe. Das Stadtzentrum ist ca. 2 km entfernt. Hier finden sie das Gymnasium, Realschule, Bahnhof sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege entlang des Selztals oder zum Westerberg.

Sonstiges

Ingelheim (inkl. der Ortsteile Heidesheim und Wackernheim) mit ca. 37.100 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar. Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte gewähren im Notfall eine Rundumversorgung. Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen Ingelheim und Heidesheim je über einen eigenen Bahnanschluss. Wackernheim hat eine gute Busanbindung. Die Autobahn BAB 60 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück.

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