+++ WI-AURINGEN: ZWEIFAMILIENHAUS VERMIETET BIS 31.01.2021 AN EINEN SEHR GUTEN MIETER , CA. 30.000€ MIETEINNAHMEN: PRO JAHR +++

535.000,00 € Kauf
4 Zimmer
141 m2
65207 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65207 Wiesbaden
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
856 m2
Wohnfläche
141 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1965
Online-ID
3763569
Anbieter-ID
WI-DS-18.1
Stand vom
16.10.2017
Kaufpreis
535.000,00 €
Provision
5,95% inkl. 19% MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Duschbad
Parkmöglichkeit
Garage
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
271.5 kWh/m2a
Ausstelldatum
29.05.2014
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie haben die Möglichkeit, 1 Jahr vor Mietvertragsende, den Mietvertrag zu kündigen, um selbst in das schöne Haus einzuziehen. Diese besondere Immobilie bietet Ihnen besondere Möglichkeiten: Der jetzige Eigentümer hat dieses Objekt bis zum 31.01.2021 an einen sehr guten Mieter vermietet. Der jetzige Eigentümer wird diesen Vertrag bis dahin weiterführen. Sie werden nur die Grundsteuer und die Versicherung bezahlen und erhalten eine Nutzungsentschädigung, (Miete), in Höhe von ca. 2.500€ pro Monat von dem jetzigen Eigentümer!!! Sie erhalten Mieteinnahmen: in Höhe von ca. 30.000€ pro Jahr bis zum 31.01.2021, der Verkäufer zahlt die Nebenkosten. !!! Darüber hinaus zahlt der Verkäufer bis zum 31.01.2021 mögliche Reperaturen !!! Die IST Zustand wird festgehalten und sollte sich der Zustand bis zum 31.01.2021 verschlechtern wird bis zum IST Zustad zurückrenoviert!!! Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31.01.2021. Einige Sanierungs-/Renovierungsarbeit werden noch gemacht. Eine Dämmung ist noch nicht vorhanden. 1995 wurden die Fenster in Erd- und Obergeschoss erneuert. Es sich doppelverglaste Kunststoff-Fenster. Die Ölzentralheizung wurde in 1990 eingebaut. Im Erdgeschoss besfindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 73 m², mit überdachter Terasse und im ersten Obergeschoss eine weitere, ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 69 m², mit Balkon. Zum Teil ist das Dachgeschoss ausgebaut mit 2,5 Zimmer und Duschbad, ist bei der Gesamtwohnfläche und Zimmeranzahl nicht berücksichtigt. Das Objekt ist unterkellert, hier befindet sich die Heizungsanlage, Waschküche und weitere Abstellräume. Eine Garage plus Außenstellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das großzügige Grundstück ist straßenseitig im Eingangsbereich Ziersträuchern und Bäumen, im hinteren Teil mit Obstbäumen und Hecken bepflanzt. Zögern Sie nicht und senden Sie uns einfach Ihre Anfrage.


Ausstattung

Sie haben die Möglichkeit, 1 Jahr vor Mietvertragsende, den Mietvertrag zu kündigen, um selbst in das schöne Haus einzuziehen. - Mieteinnahmen: Ca. 30.000 Euro pro Jahr, der Verkäufer zahlt die Nebenkosten, außer der Grundsteuer und Versicherung!! - Zudem zahlt der Verkäufer bis zum 31.01.2021 mögliche Reperaturen !!! Der IST Zustand wird festgehalten und sollte sich der Zustand bis zum 31.01.2021 verschlechtern wird bis zum IST Zustad zurückrenoviert!!! - Der Mietvertrag läuft bis zum 31.01.2021 - Zweifamilienhaus - ca. 141,00 m² Wohnfläche - ca. 865m² Grundstückfläche - ca. 6 Zimmer - 2 Etagen - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 1 Keller - Balkon - Garten - 2 Garagen - Als Ferienhaus geeignet Zögern Sie nicht und senden Sie uns einfach Ihre Anfrage. Verbrauchsenergieausweis: Energieeffizienzklasse: H Energieverbrauch: 271,50 kWh/(m²a) Hauptenergieträger: Öl Ölzentralheizung Baujahr: 1965


Lage

Wiesbaden- Auringen liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden und ist durch seine verkehrsgünstige und gleichzeitig grüne Lage als Wohngebiet sehr beliebt. Die Innenstadt von Wiesbaden ist ca. 8 km entfernt und erreicht man bequem mit Auto oder Bus (Bushaltetselle ca. 2 Gehminuten). Die schnelle Verkehrsanbindung zur A3 und zum Wiesbadener Kreuz (A66, A643 und A671) macht alles in sämtliche Richtungen sehr flexibel. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Supermarkt. Zwei Kindergärten gibt es in Auringen, Grund- und Realschule sowie ebenfalls die Frankfurt International School befindet sich im benachbarten Naurod. Freizeitsportler und Erholungssuchende finden in der landschaftlich schönen Umgebung den nötigen Ausgleich zum anstrengenden Arbeitsalltag.


Sonstiges

Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil: 0170 6 71 73 63 +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ JETZT auch in BAD EMS !!!!!! Weitere Geschäftsstellen in Wiesbaden, Berlin und Mainz Ob Sie MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN möchten. Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie in und um WIESBADEN, MAINZ, BERLIN und BAD EMS ! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien: www.vhi-immobilien.de

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