viel Platz und weitere Ausbaumöglichkeit

299.000,00 € Kauf
3 Zimmer
120 m2
Am Alten Raunheimer Weg 11, 65428 Rüsselsheim

Objektdaten

Adresse
Am Alten Raunheimer Weg 11, 65428 Rüsselsheim
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
3
Grundstück
240 m2
Wohnfläche
120 m2
Kellerfläche
70 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
2001
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3786689
Anbieter-ID
1101- 17
Stand vom
21.11.2017
Kaufpreis
299.000,00 €
Heizkosten
119,00 €
Provision
5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Provision zahlt der Käufer

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Bad mit Fenster
Barrierefrei
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Wannenbad
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
49.12 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2001
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Das zum Verkauf angebotene Objekt wurde in Niedrigenergiebauweise als Konzeptbau auf einem Erbpachtgrundstück mit insgesamt acht Häusern erstellt. Alle Hauseingänge befinden sich unter einem großen Glasdach, die Hausdächer sind begrünt. Die Keller wurden in WU Beton (weiße Wanne) erstellt und verfügt über drei Räume. Im Erdgeschoss befinden sich, im Flur eine Abstellkammer und das Gäste-WC, der großzügige Wohn- Essbereich mit Terrasse mit Überdachung und Garten. In der Küche verbleibt die Modulküche mit div. Elektrogeräten. Im Obergeschoss befinden sich das Bad und derzeit zwei Schlafzimmer. Eine Trennung in drei Schlafzimmer ist möglich. Eine Aussparung für eine Tür ist bereits vorhanden. Im Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut, allerdings sind Dachflächenfenster und Versorgungsleitungen vorhanden. Hier können nochmals ca. 36 m² Wohnfläche geschaffen. Die reine Grundfläche ist natürlich wesentlich größer.


Ausstattung

Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit 35° Dachneigung, begrüntes Satteldach Keller in WU Beton, Massivwände aus Beton mit Blätonzusatz, Fernwärmeversorgung, zentrale Warmwasserbereitung, Weichwasseranlage, mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung, modernes Wohnbad, Fenster mit Isolierverglasung, ausbaufähiges Dachgeschoss, Modulküche, zwei Kfz.-Stellplätze, überdachter Platz für Fahrräder, pflegeleichter Garten, teilweise elektrische Rollläden, teilweise Vollholztüren inkl. der Zargen, Gartenbewässerung mit Brunnen, etc.


Lage

Rüsselsheim befindet sich in sehr zentraler Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes mit optimalen Verkehrsanbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Flughafen Frankfurt, Darmstadt, Frankfurt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Rhein-Main-Verkehrsverbund als auch durch eine der 4 vorhandenen Bundesautobahnanschlüsse.


Sonstiges

Der Käufer übernimmt den Erbpachtvertrag mit der Stadt Rüsselsheim. Sämtliche Fragen zum Vertrag können wir gerne in einem gemeinsamen Gespräch klären. Die 240,5 m² Grundstück setzen sich wie folgt zusammen. 148 m² für Haus und Garten 25 m² für die beiden Stellplätze Für die verbleibenden Gemeinschaftsflächen wurden Miteigentumsanteile gebildet, hier fallen auf die jeweiligen Eigentümer je 1/8 MEA . Das macht in Summe nochmals 72,5 m² Grundstücksanteil je Eigentümer. Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

Karte nicht verfügbar
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Windorf-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn René Cornelius Lerch
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.rhein-main-presse.de, Objekt 1101- 17 - vielen Dank!