* Rüdesheim am Rhein: Hochwertiges Einfamilienhaus mit ELW in traumhafter Randlage *
Preis auf Anfrage
Zimmer
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Preise
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Hier kommt ein Unikat im Rheingau in den Verkauf: Ein großes und neuwertiges Einfamilienhaus mit einer 3-Zimmer-Einliegerwohnung auf einem pflegeleichten 1.052 m² großem Grundstück. Das Anwesen hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 600 m² und befindet sich in herrlicher Randlage in Rüdesheim am Rhein, an zwei Seiten direkt angrenzend an die Weinberge. Hier kann man fernab der Touristenströme in Ruhe den Feierabend genießen und dort wohnen, wo andere Urlaub machen. Das Anwesen wurde energetisch hochwertig im Jahr 2011 aus wärmedämmendem Poroton-Ziegel errichtet und verfügt u.a. über eine Wärmepumpe, die mit Erdwärme betrieben wird (Geothermie). Entsprechend wertig ist auch die weitere Ausstattung des Hauses mit elektrischen Rollläden, überwiegend Fußbodenheizung oder Eiche-Vollholzböden. Der Architekt und die Handwerker stammen alle aus der Region. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche, eine Raumhöhe von 2,75 Meter (im Wohnzimmer sogar 3,95 Meter) und hat folgende Aufteilung: • Diele mit Garderobe und Gäste-WC • Esszimmer (ca. 32 m²) mit Heizkamin und Zugang zur großen Westterrasse • Küche mit großem Hauswirtschaftsraum, Durchgang zur Garage • Zugang zur Frühstücksterrasse von Küche oder Wohnzimmer • Zwei Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Das Dachgeschoss erreicht man durch das geräumige Treppenhaus. Nach Öffnen der Tür öffnet sich ein imposanter Raum mit einer wohnraummäßig ausgebauten Nutzfläche von ca. 105 m², der vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zu einer separaten Wohnung zulässt. Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und einer Raumhöhe von 2,60 Meter. Das restliche Untergeschoss ist der Hauptwohnung zugeordnet. Dort befinden sich der Heizungsraum, ein Waschraum, ein Lagerkeller mit angrenzendem Weinkeller sowie ein großer Raum für Gartengeräte mit Zugang in den Garten. Drei weitere Kellerräume ("Zimmer") sind mit Heizkörpern, Fenstern, großformatigen Fliesen und einer Raumhöhe von ca. 2,40 m auch für anderweitige Nutzungen denkbar (Hobby, Büro, Schlafen). Unter der großen Terrasse befinden sich ein Raum mit Wassertanks, die über eine Kapazität von ca. 12.000 Litern verfügen und der Gartenbewässerung sowie der Toilettenspülung dienen. Vor der Garage haben noch zwei PKW Platz, weitere Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus auf dem Zugangsweg vorhanden. FAZIT: Hochwertiges und ruhiges Wohnen in toller Randlage in einer der schönsten Regionen Deutschlands – Anschauen lohnt!
Ausstattung
Das Anwesen zeichnet sich durch eine sehr hochwertige und zeitgemäße Ausstattung aus: * Heizung: Wärmepumpe mit Geothermie * Fußbodenheizung in den Wohnräumen * Fenster: Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden, z.T. zentral steuerbar * Alarmanlage * Eiche-Vollholzböden in den Wohn- und Schlafräumen * VIA-Moasaikfliesen in den Küchen, im Esszimmer und im Eingangsbereich * Zwei Einbauküchen inklusive * Großformatige Fliesen im Untergeschoss * Ca. 12.000 Liter Wasserzisterne (unter dem Balkon) * Raumhöhe 2,75 m (EG) und 2,60 m (ELW UG), 2,40 m (restl. UG) * Zwei große Balkone
Lage
Das Anwesen steht in herrlich ruhiger Weinbergslage von Rüdesheim-Eibingen mit Blick auf die Weinberge und das Kloster Eibingen, fernab von Straßen- und Bahnlärm. Es handelt sich um das letzte Haus in einer Sackgasse. Die touristischen Attraktionen, z.B. die historische Innenstadt, die Drosselgasse, die Rheinanlagen oder der Premium-Wanderweg "Rheinsteig" sind gut zu Fuß zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten vorhanden, ebenso Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule sowie zwei Gymnasien im 2 km entfernten Geisenheim. Rüdesheim ist Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und wird durch die im Jahre 2029 stattfindende Bundesgartenschau eine erhebliche Aufwertung erfahren.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Andreas Boos
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