Rarität: Traumhafte Stadtvilla in exklusiver Lage!

679.500,00 € Kauf
5 Zimmer
204,4 m2
65428 Rüsselsheim

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
591 m2
Wohnfläche
204,4 m2
Nutzfläche
103,27 m2
Baujahr
1937
Online-ID
3822066
Anbieter-ID
1101
Stand vom
14.11.2017
Kaufpreis
679.500,00 €
Provision
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,95 % - vom Käufer zu zahlen -
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
230,00 kWh/m2a
Baujahr
2006-2014
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mit diesem Haus bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit! Diese anmutige Stadtvilla (Bj. 1937) versprüht noch heute einen historischen Charme, der Sie verzaubern wird. Hier erwarten Sie hohe Decken, wunderbar geschwungene Treppenläufe und ein Anwesen, das mit Sicherheit bewundernde Blicke auf sich zieht. Erst im Jahr 2015 wurde das Haus komplett renoviert. Das nunmehr moderne Interieur passt sich perfekt der eigentlich historischen Umgebung an und ergibt in Kombination ein wunderbar wohnliches Ambiente, dem man sich kaum entziehen kann. Die geräumige Diele im Erdgeschoss, die mit großen Erkerfenstern versehen ist, empfängt Sie und Ihre Gäste standesgemäß. Lassen Sie den Alltag vor der Tür und das Haus auf sich wirken: Durch die Glasscheiben der Doppeltür zu Ihrer Linken erhaschen Sie einen ersten Blick in Ihren Wohnbereich; seine wahre Größe eröffnet sich Ihnen aber erst, wenn Sie eintreten: Auf insgesamt 69 m² wird sich hier künftig Ihr Familienleben abspielen. Der Bereich teilt sich auf in einen gemütlichen Wohnbereich im oberen Teil, aus dem Sie mit Ihrer bequemen Sofalandschaft, Ihren Lieblingsmöbeln und persönlicher Deko Ihren neuen Lieblingsplatz zaubern. Ein paar Stufen herabgesetzt schließt sich der offene Wintergarten an. Durch die gläserne Front genießen Sie einen wunderbaren Rundblick in den Garten und erhalten den perfekten Rahmen für Ihren Esstisch, an dem Sie Mahlzeiten im kleinen oder auch im großen Kreis sehr genießen werden. In der warmen Jahreszeit können Sie die Mahlzeiten auch nach draußen auf die große Terrasse verlegen und neben der tollen Aussicht auch die laue Luft genießen. Dazu ein gutes Glas Rotwein und das Ambiente ist perfekt! Kochen Sie gerne? Dann lassen Sie sich von Ihrer neuen Küche begeistern, die Sie gleich von zwei Seiten aus begehen können: Sie schließt sich an den Flur und den Wohnbereich an und bietet Ihnen auf rund 10 m² viel Platz zum Experimentieren. Ausgestattet ist sie mit topp-modernen weißen Einbauschränken in aktuellstem Design und hochwertigen Geräten, die Ihnen sicher lange Freude bereiten werden. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC, das sich ebenfalls perfekt in das moderne Ambiente einfügt. Im Obergeschoss erwarten Sie Ihre "privaten" Räumlichkeiten. Das 18 m² große Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein komfortables Bett sowie Schränke und Kommoden zum Aufbewahren Ihrer modischen Schätze. Und sollte es doch einmal eng werden, bietet Ihnen der Erker im Flur weitere Stellmöglichkeiten. Auch das benachbarte Kinderzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet kleinen Abenteurern viel Platz zum Lernen, Spielen und Entdecken. Beide Zimmer sind mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet, von dem sich ein herrlicher Blick über den Garten genießen lässt. - Fortsetzung in "Ausstattung" -


Ausstattung

Begeistern wird Sie sicher auch Ihr neues Bad: Die 10 m² große Beauty-Oase ist ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschtisch, diskret abgeteiltem WC und einer bodengleichen Dusche - gute Laune am Morgen garantiert! Sie benötigen weiteren Platz? Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume mit 11 bzw. 14 m². Der vordere Raum ist ein Durchgangszimmer und eignet sich ideal als Büro, in dem Sie fernab des familiären Trubels arbeiten können. Das benachbarte Zimmer können Sie nach Lust und Laune nutzen: Wie wäre es zum Beispiel mit einem Hobbyraum? Das Untergeschoss ist aufgeteilt in die obligatorische Waschküche, den Heizungsraum und zwei Räume zum Lagern von Vorräten und all den Dingen, die nur selten benötigt werden. Sie lieben die Natur und verbringen gerne Zeit an der frischen Luft? Dann herzlich willkommen in Ihrem neuen Garten! Mit viel Liebe und Sorgfalt wurde die Freifläche Ihres neuen Zuhauses in den letzten Jahren angelegt und präsentiert sich außerordentlich gepflegt. Der Rasen strahlt in sattem Grün, und im hinteren Bereich des Gartens warten Ziersträucher, Hochbeete und ein kleines Gewächshaus auf Sie und Ihren grünen Daumen. Und für die kleinen und größeren Gartengeräte steht eine Gartenhütte bereit. Ein Blick sagt mehr als tausend Worte - am besten, Sie überzeugen sich vor Ort selbst von diesem Traumhaus!


Lage

Das Haus steht in einem angenehmen Wohnviertel am Rüsselsheimer Stadion/Sommerdamm.


Sonstiges

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Solms

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