Platz da!! EFH – 5 SZ – Sauna – Garten – Tandemgarage (H< 2,50m) – ruhige Lage – Rheindürkheim!

360.000,00 € Kauf
6 Zimmer
230 m2
67550 Worms / Rheindürkheim

Objektdaten

Adresse
67550 Worms / Rheindürkheim
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
90 m2
Baujahr
1988
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
3670451
Anbieter-ID
1249
Stand vom
14.12.2017
Kaufpreis
360.000,00 €
Provision
5,95% incl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
Separates WC
3.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Genügend Platz für alle… drinnen wie draußen! Mit einer üppigen Wohnfläche von ca. 230 m², zusätzlicher Nutzfläche von ca. 90 m² und einem ebenso ausreichend dimensionierten Grundstück (ca. 600 m²) erfüllt dieses 1988 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus die Bedürfnisse selbst einer Großfamilie. Ja, und hinzu kommt eine ruhige, grüne Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Und so sieht das umfangreiche Raumangebot aus: In der offen in den geräumigen Wohn-/Essbereich übergehenden Eingangsdiele sind links zuerst der Kellerzugang und danach der geschlossene Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss angeordnet. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man in die türlos angrenzende Wohnküche. Ihre Staukapazität wird durch den sich anschließenden Hauswirtschafts-/Vorratsraum ergänzt. Am Rande sei eine Besonderheit erwähnt: Mittels einer kleinen Tür können volle Mülltüten von dort ohne Umwege in die Garage befördert werden. Im Wohn-/Essbereich spielt ein Kachelofen die dekorative Hauptrolle. Nicht nur im Bezug auf Alternativenergie ist er begehrt wie nie, keine Heizquelle verbreitet mehr Wohlgefühl! Seine Befeuerung erfolgt von der Diele aus und dient dank der attraktiven Verblendung dort ebenso als Hingucker. Da Wohnbereich und Küche stets Dreh- und Angelpunkt eines Zuhauses sind, besitzen beide folgerichtig einen Ausgang zur vorgelagerten Terrasse. Auf der rechten Seite führt die Diele zu zwei Schlafräumen und dem mittig angeordneten Tageslichtbadezimmer. Wie meist üblich, befindet sich das Gäste-WC in unmittelbarer Nähe der Eingangstür. Ideal für den Nachwuchs dürften die drei großzügigen Räume unterm Dach inklusive kleinem Duschbad sein. Der Kindertraum schlechthin: Ein eigenes Refugium, das zum Schlafen dient, bei dem jedoch zugleich enorm viel Freifläche für Spiel, Hobby und zum Toben bleibt. Apropos Hobby… ! Selbstverständlich gibt es außerdem noch Raumreserven im Kellergeschoss. Sie besteht aus einem Barraum, Sauna mit Dusche, WC, Lager- und Heizkeller sowie einem großen Raum für Freizeitaktivitäten. Open-Air-Familienleben in der Sommerzeit! Terrasse und Garten erweisen sich bei schönem Wetter als perfekter Ort zum Chillen und Grillen! Tandemgarage, deren Zufahrt und die gepflasterte Fläche vor dem Haus bieten Stellmöglichkeiten für bis zu 5 PKW. Bedingt durch eine Torhöhe von 2,50 m und die Garagenlänge von 9,00 m wäre sogar das Unterstellen eines Wohnmobils denkbar. Sehr praktisch: Eine Tür zwischen Garage und Haus schafft einen direkten Durchgang um trockenen Fußes die Innenräume zu erreichen. Außerdem gestattet ein zweites elektrisch bedienbares Rolltor auf der Garagenrückseite die unmittelbare Andienung des Grundstücks, was den Abtransport z. B. von Gartenabfällen erleichtert.


Ausstattung

Weitgehend dem Baujahr entspricht die solide Ausstattung der Immobilie. Im Dielen- und Wohn-/Essbereich fand heller Marmor Verwendung. Küche inklusive Hauswirtschaftsraum, beide Schlafzimmer im Erdgeschoss, Kellerräume und Treppenaufgänge sind mit hellen Fliesen ausgelegt. Auf Teppichboden fiel die Wahl im Dachgeschoss. Alles wird durch helle Türen und Alufenster mit Isoglas komplettiert. Die Einrichtung (Villeroy und Boch) des Masterbades umfasst Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC im für die 80/90 beliebten Farbton Jasmin, passend hierzu helle, großformatige Fliesen. Sanitärobjekte in Crocus und helle Fliesen lautet die Kombination im Gäste-WC. Markisen sorgen auf der Terrasse für den nötigen Schutz vor allzu viel Sonne. Anstatt Estrich ist der Garagenboden mit langlebigen Spaltplatten versehen.


Lage

Das hier offerierte Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse eines etablierten Rheindürkheimer Wohngebietes. Gepflegte Einfamilienhäuser mit weitläufigen Gartengrundstücken kennzeichnen sein Umfeld. Es sind viele Faktoren, die den Wormser Vorort Rheindürkheim zu einem angenehmen Wohnsitz machen - dazu zählen u. a. die geringe Entfernung zur Stadtgrenze (ca. 8 km), die unmittelbare Nähe zum Rhein und die reizvolle Landschaft des südlichen Wonnegaus. Er besitzt darüber hinaus eine gute eigene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, verschiedensten Einzelhandels-/Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, Bank- und Postfiliale sowie Ärzten, Apotheke, Kindertagesstätte und Grundschule. Eine direkte Anbindung an die Bundesstrasse B9 und die über den Autobahnzubringer in wenigen Fahrminuten erreichbare BAB 61, garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar. Mit diversen Vereinen, Festen und kulturellen Veranstaltungen bietet dieser lebendige Stadtteil einen hohen Freizeitwert.

Karte nicht verfügbar
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