** Oestrich: Zweifamilienhaus in Weinbergnähe **
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Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde ca. im späten 19. Jahrhundert als Einfamilienhaus auf einem 189 m² großen Eckgrundstück errichtet. Im Jahr 1981 erfolgte der Anbau mit Garage. Über der Garage befand sich damals eine Terrasse, welche im Jahr 2015 zu einem Schlafzimmer erweitert wurde. Das ganze Anwesen steht auf dreifacher Grenzbebauung. Derzeit sind die beiden Gebäudeteile im 1. Obergeschoss über einen Durchbruch miteinander verbunden. Dadurch werden zwei Räume des Altbaus von der Wohnung im Anbau mitgenutzt. Der Durchbruch lässt sich jederzeit wieder schließen. Das Bestandshaus verfügt somit über ca. 67 m² Wohnfläche welche sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche und Bad. Obergeschoss: Schlafzimmer Der Anbau verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche welche sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: Flur, Küche und Badezimmer Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Balkon und die zwei Zimmer im Altbau Unter dem Bestandshaus befindet sich ein relativ flacher Keller, in dem sich die Hausanschlüsse befinden. Über den gemeinsamen Hof gelangt man in den Heizungsraum, in dem die Gas-Therme für den Anbau untergebracht ist. Das Bestandshaus wird über eine gesonderte Gas-Therme im Badezimmer beheizt. Das Bestandshaus wird derzeit nicht bewohnt, weshalb dort ein direkter, vorübergehender Bezug möglich wäre. Die Freistellung des gesamten Anwesens erfolgt nach Absprache.
Ausstattung
* Überwiegend doppeltverglaste Fenster inkl. Rollläden * Bestandshaus: Duschbad, Anbau: Tageslicht Dusch- und Wannenbad * Gas-Thermen in jeweils beiden Gebäudeteilen * Klimaanlage im Wohnzimmer (Anbau) * Die Einbauküchen verbleiben im Haus * Ca. 14 m² Nutzfläche im Heizungsraum zzgl. Keller und Spitzboden * Hof und Balkon (Anbau) * Einzelgarage
Lage
Das Anwesen steht in Oestrich-Winkel, Ortsteil Oestrich in einem Wohngebiet nördlich der Bahnlinie. Von hier aus sind es nur wenige Meter bis in die Weinberge. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und Ärzte sind im Ort vorhanden.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Petros Andreou
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