LANGENLONSHEIM 2 EFH, 235 m², 7Z2K3B, + 150 m², 6ZK2B, Scheune + Innenhof, 1.652 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
In Langenlonsheim: 2 Einfamilienhäuser (1 x mit Einliegerwohnung), umfangreiche Nebengebäude m. weiteren Ausbau-möglichkeiten auf tollem, uneinsehbarem,1.652 m² (!) großen Hof- und Gartengrundstück mit 2 Zufahrten. Ideal f. Mehrgenerationen-wohnen und auch für Mehrparteienwohnen bzw. vereintes Wohnen und Gewerbe sowie für Projektierer. KP: 849.000 Euro Das Besondere… …an diesem Angebot sind seine unzähligen Optionen: Das innerorts, aber dennoch völlig ruhig gelegene, uneinsehbare 1.652-m²-Grundstück ist mit zwei Wohnhäusern bebaut. Das vordere Haus, seine Hofmauer und teils ausbaufähigen Nebengebäude sowie eine Wand des Hinterhauses bilden einen zu vier Seiten vor allen Blicken geschützten Innenhof, von dem aus Sie Zugang zu beiden Häusern haben. Eine zweite Zufahrt führt um das Hinterhaus herum zu dessen Südseite und dessen zweitem Eingang. Hier erwartet Sie auch eine sonnig-geschützte Terrasse und eine tollte Fachwerk-Werkstattscheune mit Ausbaupotential. Und dahinter geht es noch weiter: Im Anschluss an die Fachwerkscheune finden Sie einen uneinsehbaren Südgarten mit viel Privatsphäre und Pool. Sie möchten auf demselben Gelände leben, auf dem sich auch Ihr Betrieb mit Lager und Büro befindet und wünschen sich dennoch viel Privat- sphäre? Sie möchten einen Teil der Immobilie vermieten oder auch Ferienwohnungen anbieten, damit sich diese Immobilie zum Teil selbst finanziert? Sich den Hof mit zwei Generationen teilen? Sie brauchen viel Raum für Ihr ausgefallenes Hobby? Hier finden sie ideale Gegebenheiten für all das vor. Und Platz zum Durchatmen, Gärtnern, und um ihre Kinder spielend groß werden zu lassen. Und das nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Außerdem: Auch eine weitere Bebauung des Grundstücks scheint uns genehmigungsfähig und umsetzbar. DAS HINTERHAUS Mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 235 m² ermöglicht dieses Haus vieles. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahre 1920 wurde zwei Mal in den letzten Jahren erweitert. Um 1984 kam die erste Baumaßnahme: Die Bauherrin hat das Erdgeschoss um einen wirklich großzügigen Wohn-Essbereich mit Terrassen- Fenstern über Eck zum Garten hin, einem Tageslicht-Bad und einem Schlaf-zimmer um gute 76 m² erweitern lassen. Etwa 10 Jahre später, 1994/95, kam ein zweiter Ausbau in Gestalt eines Schlafzimmers. Entstanden ist so insgesamt ein tolles, großzügiges Erdgeschoss mit Wohn- / Esszimmer, Gäste-WC, Küche mit Haushaltskammer, Büro und Gästezimmer sowie einem Schlafbereich mit Bad en suite. Im ersten Stock sind zwei Zimmer mit Küche und Bad etabliert. Das 1. OG ließe sich außerdem unkompliziert mit einem eigenem Eingang abteilen, so dass einfach eine separate Wohneinheit/Einliegerwohnung zur Vermietung, für die Familie oder als Büro geschaffen werden kann. Separate Zähler sind bereits installiert. Der darüberliegende Speicher ist mit Fenstern und Heizung schon teilweise wohnlich gestaltet. Bisher erfolgt der Zugang hier über eine Bodentreppe. Der Anbau aus dem Jahr 1984 ist zudem damals so geplant worden, dass eine Aufstockung auf den Wohn-Essbereich machbar ist. Die Möglichkeiten, die sich hier bieten, sind wirklich vielfältig. Gerne diskutieren wir diese mit Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort. AUSSTATTUNGDas Haus ist derzeit gut vermietet, wird bewohnt und präsentiert sich in ordentlichem und intaktem Zustand. Die Mieter haben darum gebeten, die Bilder der Innenräume nicht zu veröffentlichen, und so finden Sie hier nur exemplarisch die Räume des 1. OG sowie die Bäder und die Küche des EG abgebildet. Bei einem Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich alle Räume sehen. Wir gehen davon aus, dass der zukünftige Eigentümer einiges modernisieren und renovieren wollen wird. Der Stand der Gebäudetechnik entspricht in etwa der Mitte der neunziger Jahre. Die Gas-Heizung wurde allerdings erst 2016 erneuert. Alle Fenster sind zweifach isoliert, die Wände sind tapeziert, die Böden im Wohnbereich mit Marmor belegt, in den weiteren Zimmer mit Vinyl bzw. Linoleum. Die Bäder wurden Mitte der Neunziger renoviert. Sowohl das Gäste-WC mit Dusche, wie auch das Hauptbadezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie das Wannenbad im 1. OG haben Fenster, ordentliche Sanitärobjekte und sind komplett gefliest. DER AUSSENBEREICH… …ist ein echtes Paradies. Der große Hof geht in die angrenzende Terrasse über mit Blick in den Garten. Wohnhaus, Werkstattscheune mit Fachwerk und die Garage rahmen den Hof ein. Hinter dem völlig intakten Scheunengebäude schließt sich der weitere Garten an – hier, abgewandt von allen Blicken, liegt der Pool. DAS VORDERHAUS SAMT HOF… …bietet eine typisch rheinhessische Hofreitensituation mit Einfamilienhaus, ehemaliger Scheune, Neben-gebäuden und Innenhof. Das Hoftor fällt zu undSie haben mitten in dieser Innerortslage von Langenlonsheim Ihr uneinsehbares Freiluft-Wohnzimmer mit ordentlich Platz für Hochbeete, eine Terrasse, den Werkstattbereich und den Sandkasten. Oder auch Ihren „Werkhof“ mit Werkstatt- und Abstellflächen. Das ursprüngliche Wohnhaus ist in etwa von 1895 und wurde im Laufe der Zeit erweitert. Gemeinsam mit einem Teil der ehemaligen Scheune, dem einstigen Stall und der Rückwand des vorstehend beschriebenen Vorderhauses rahmt es den großen Innenhof von allen vier Seiten ein. DAS WOHNHAUS SELBST… …ermöglicht mit seiner ordentlichen Grundfläche von ca. 150 m² vieles. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss werden Sie im Flur empfangen, von dem alle weiteren Räume abgehen. Gleich rechter Hand ist die großzügige Garderobe, und dahinter liegt ein recht neues Duschbad mit Fenster, schönen Sanitärobjekten und geschmackvollen Fliesen. Linker Hand des Flurs liegt die große Wohnküche mit breiter Fensterfront und Blick in den Hof. Im Anschluss folgt das zusätzliche Esszimmer. Hier finden acht Personen am Esstisch Platz und es gibt noch Stellfläche für das Küchenbuffet. Das Wohnzimmer ist wie das ganze EG recht großzügig gestaltet. IM OG ERWARTET SIE … ...ein offener, großzügiger Flurbereich, dessen Kopfende als gemütliche Leseecke genutzt werden kann. Rechts und links des Treppenaufgangs gehen die beiden Schlafzimmer ab. Das rechte ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein ordentliches Doppelbett und einen großen Schrank. Hinter dem linken Zimmer schließt ein kleineres Zimmer an, das sich als Ankleidezimmer oder auch als Spiel- oder Arbeitsbereich eignet. Es folgt auf der linken Seite ein weiterer Raum der in der Vergangenheit schön als Büro eingerichtet war. Das Tageslicht-Duschbad im OG ist relativ klein, hat aber einen Vorraum, um den man es vergrößern könnte. Insgesamt erscheinen uns Überlegungen zu alternativen Grundrisslösungen im OG als sinnvoll. AUSSTATTUNG/ZUSTAND Das Vorderhaus war bis vor kurzem vermietet und die Mieter haben uns seinerzeit darum gebeten, die privaten Innenräume nicht zu fotografieren. Einige Fotos durften wir jedoch machen. Die Bilder, die möblierte Räume zeigen, stammen aus dieser Zeit. Die Fotos der geräumten Zimmer dokumentieren den jetzigen Stand. Die Böden sind in den Wohnräumen mit Laminat belegt. Im Flur, der Küche und in den Bädern liegen neutrale Fliesen in Weiß und Hellgrau. Die Wände sind überwiegend verputzt, teilweise tapeziert, und gestrichen. Das Badezimmer im EG ist neueren Datums (2010) und dementsprechend ausgestattet. Die Fenster sind von 1998 und sind von daher selbstverständlich zweifach isoliert. Die Gas-Therme ist von 2018. Wie gesagt: Das Haus war bis vor kurzem bewohnt präsentiert sich in grundsätzlich intaktem Zustand. Dennoch sehen wir hier einen deutlich höheren Modernisierungs-/Renovierungs-bedarf als im Hinterhaus, der über rein „kosmetische“ Arbeiten hinausgeht und sich auch auf Installationen, Haustechnik und energetische Maßnahmen erstreckt.
Lage
ORT UND LAGE Langenlonsheim ist ein idyllisches Weindorf im Landkreis Bad Kreuznach. Mit 187 Hektar Weinbaufläche ist der Ort die viertgrößte Weinbaugemeinde an der Nahe. Seinen ca. 3.900 Bewohnern bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs wie u.a. Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale, Restaurants, zwei Kindergärten, Grundschule und Realschule Plus an. Darüber hinaus hat Langenlonsheim u.a. zwei Hausarzt- und Psychotherapiepraxen und ein Seniorenzentrum. Es gibt ein Gewerbegebiet mit mehreren größeren Arbeitgebern, außerdem auch Autohäuser, Gärtnereien, Schlossereien, Lagerhallen sowie Speditionen. Das Freizeitangebot ist vielfältig, so haben die Langenlonsheimer neben einem schönen Freibad auch einen Fußball- und sogar einen Flugplatz für Segel- und Motorflieger und Ballonfahrer. Angebunden an die B48, die durch den Ort führt, ist Bad Kreuznach in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, Bingen liegt nur gut 20 Minuten entfernt. Mainz ist über die nur ca. 5 km entfernte A61 in ca. 30 Minuten zu erreichen, Frankfurt mit seinem Flughafen binnen einer Stunde.
Sonstiges
KAUFPREIS UND NEBENKOSTEN Der geforderte Kaufpreis für beide Häuser samt Hof, Scheunen, Nebengebäuden, Garagen und Garten mit Pool auf ca. 1.652 m² Grundstück beträgt 849.000 Euro. Erwerber sollten mit Kaufnebenkosten von etwa 10 % kalkulieren (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler und Gerichtskosten etc.) Gerne nennen wir Ihnen unverbindlich einen wirklich guten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung etc. individuell berät. MAKLERPROVISION Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist mit notarieller Beurkundung vom Käuferan die Firma Rosenbrock Immobilien zu zahlen. Wir haben einen entgeldpflichten Vertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen. (Gem. § 656 c BGB). Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Frau Silke Rosenbrock
