Hier macht das Wohnen Spaß
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Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein zweigeschossiges Anwesen mit Vorgarten, großem Grundstück, Keller, Dachboden, einer Garage (zur Zeit als Verkaufsraum umgewidmet) und einen Außenstellplatz vor dem Haus in ruhiger Ortslage von Undenheim Bei dem Gebäude handelt es sich um ein 1967 errichteten Bungalow der 1996 aufgestockt wurde. Das Haus ist massiv gebaut und befindet sich auf einem rd. 705 m² großen Grundstück, einer Wohnfläche von rd. 205 m² und einer Nutzfläche von rd. 50 m². Das Haus verfügt über sieben Zimmer, einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, zwei große Badezimmer und einem Gäste-WC. Der einzigartig in Handwerkskunst gestaltete und weiß geschlemmte Grundofen (Speicherofen) ist nur eines der vielen Besonderheiten des Anwesens. Ein Highlight des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich, der über einen hochwertigen französischen Kirschholzboden verfügt. Die geräumige Küche, die durch die Fliesen in Schieferoptik hervorgehoben wird, kann gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im September 2011 erneuert, die von innen aus Holz und von außen in farbliches Aluminium als Wetterschutz gehalten sind. Alle Fenster haben Rolläden. Die Außenfassade wurde im Jahr 1996 mit einer 10 cm starken Außendämmung versehen. Das Dach verfügt über eine Untersparrendämmung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller verfügt zum einem über einem Hobbyraum, der für Ihre individuellen Bedürfnisse genutzt werden kann. Zum anderen befindet sich die Entkalkungsanlage und die Wärmepumpe die beide jeweils im September 2023 eingebaut wurden. Über das erste Obergeschoss gelangen Sie zum noch nicht ausgebauten Dachboden, mit der Möglichkeit Gauben zu integrieren. Viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet Ihnen der schöne und gut geschnittene Garten. Wenn Sie neugierig geworden sind, können Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin kontaktieren.
Lage
Im Norden und Osten vom Rhein umschlossen, er-streckt sich Rheinhessen, das größte Weinanbaugebiet Deutschlands. Das sanft hügelige Terrain lädt stets zu neuen Entdeckungsreisen ein, ob per Rad, zu Fuß oder auch in einem Heißluftballon. Gemütliche Winzerdörfer liegen verstreut zwischen endlos erscheinenden Weinbergen und laden zu Brotzeit und Wein ein. Inmitten dieser herrlichen Gegend liegt Undenheim mit seinen rd. 3.000 Einwohnern, Tendenz steigend. Der 1200 Jahre alte Ort ist geprägt durch die Landwirtschaft. Über 65 Hektar Rebfläche werden von Undenheimer Winzern kultiviert. Neben der weithin gelobten Gastronomie gibt es ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten. Mittlerweile haben sich über 50 Betriebe und Einzelhändler angesiedelt und auch hier ist auf Grund des neu erschlossenen Gewerbegebietes mit Erweiterungen zu rechnen. Arztpraxen und eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden. Die Dorfgemeinschaft wird gefördert und unterstützt durch eine Kindertagesstätte mit sieben Gruppen und Ganztagsbetreuung, eine gemeinsame Grundschule mit Sporthalle für Undenheim, Köngernheim und Friesen-heim, die Gemeindebücherei, eine Sportanlage, den Turnplatz, 3 Tennisplätze, ein Allwetter-Kleinspielfeld, den Schulwald mit Grillhütte. Eine gute Bus-Verbindung in Richtung Mainz, Nieder-Olm, Wörrstadt, Worms oder Oppenheim ist gewähr-leistet. Auch mit dem PKW ist man schnell über die Bundesstr. 420 auf der nahe gelegenen Autobahn 63.
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Frank Küppers
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