Heimkommen & die Seele baumeln lassen! LUXUS großgeschrieben... vor den Toren von Wiesbaden

1.390.000,00 € Kauf
7 Zimmer
332 m2
65193 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65193 Wiesbaden
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
2.457 m2
Wohnfläche
332 m2
Nutzfläche
240 m2
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
3776142
Anbieter-ID
N-8084
Stand vom
20.10.2017
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Provision
Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
22,8 kWh/m2a
Ausstelldatum
01.01.1970
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Carport
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Die elegante Villa mit ihrer exklusiven Ausstattung zeugt von höchster Qualität für gehobene Ansprüche. Die topp Lage im Villengebiet " dem sogenannten Wildpark von Niedernhausen-Engenhahn" mit dem 2457 m² großen uneinsehbaren parkähnlichen Grundstück machen dieses Angebot zu einem besonderen Highlight. Ein Außenpool " Swim-Spa mit Gegenstromanlage" und eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus runden diese hochwertige Immobilie ab. 2014 wurde die Villa liebevoll saniert. Nicht nur das Luxuspaar, das ein Domizil zum Repräsentieren sucht, sondern auch die Familie, findet hier ihr neues Zuhause. Die Villa erfüllt mit ihren 332 m² feinster Wohnfläche und die 218 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche höchste Ansprüche. Dem Bewohner stehen 7 Zimmer, 1 Luxusbad, 2 Duschbäder und 1 Gäste-WC zur Verfügung. Schon beim Eintritt in das lichtdurchflutete 100 m² große Wohnzimmer wird dem Betrachter klar, hier handelt es sich um exklusives Wohnen. Das anschließende Esszimmer mit seinen 44 m² erlaubt dem Hausherrn und seinen Gästen dinieren an einer großen Tafel. Die Küche, die von der Eingangsdiele sowie vom Esszimmer aus erreichbar ist, ist eine reine Arbeitsküche und eingerichtet mit einer hochwertigen Einbauküche. An kühlen Tagen sorgen 2 offene Kamine im Wohn- und Esszimmer für mollige Wärme. Die große Terrasse und der Garten sind vom Wohnbereich sowie vom Esszimmer aus zugängig. Im Esszimmer führt eine elegante breite weiße Treppe in die obere Etage, den ganz privaten Bereich. Ein Galerie ähnlicher großzügiger Bereich eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Von hier aus ist das Schlafzimmer, mit anschließender Ankleide und dem exklusiven Masterbad "en suite" zugängig. Das Bad, mit anschließender Sauna, gleicht einem Luxustempel, in dem keine Wünsche offen bleiben. Das Gartengeschoss ist zugängig vom Haus sowie über einen separaten Eingang. Der große zentrale Raum kann ideal als Wohnzimmer genutzt werden. 3 weitere Zimmer und 2 Tageslicht-Duschbäder stehen in diesem Bereich ebenfalls zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Erholen ein. Selbstverständlich lässt eine automatische Bewässerungsanlage den Garten immer in einem satten Grün erstrahlen.


Ausstattung

2014 wurde folgendes saniert: Neue Heizung mit Erdwärme, Fassade mit Wärmeisolierung, überwiegend neue Fenster mit elektrischen Rollläden, neue Elektrik, neue Versorgungsrohre. Neue Gartengestaltung mit Außenpool (Swim-Spa mit Gegenstromanlage). Hochwertige Holzböden im Obergeschoss und Gartengeschoss. Neues Raumkonzept im Gartengeschossbereich. Exklusive Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Spülmachine, Dampfgarer, Backofen, Warmhalteschubladen, Kaffeeautomat) und hochwertigen Einbauschränken im ganzen Haus. Die Villa ist mit Schiefer gedeckt, ein Naturmaterial mit einzigartiger Ästhetik und Langlebigkeit. EG:ausgelegt mit Marmorböden und Fußbodenheizung im ganzen Haus. Luxusbad mit Whirlpool Dusche und Sauna. Große Garage für 2 Fahrzeuge mit direktem Zugang ins Haus. Weitere Kfz-Aussen-Stellplätze auf dem Grundstück. Zisterne mit 10.000 Liter, Gartenbewässerungsanlage, Gartenhaus, automatische Bewegungsmelder im Außenbereich, elektrisches Eingangstor sowie viele weitere Extras.


Lage

Das beliebte Wohngebiet Engenhahn-Wildpark ist ein Villengebiet und ca 15 Minuten von Wiesbaden entfernt. Die sehr gute Nachbarschaft, die ruhige Wohnlage und die gesunde Luft garantieren einen hohen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten:Ärzte, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen und auch Privatschulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt-Köln ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist über die A3 in 30 Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulares mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer, stimme ich einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt das Immobilienhaus in Wiesbaden A. Weckbach keine Gewähr. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Angelika Weckbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.rhein-main-presse.de, Objekt N-8084 - vielen Dank!