GOLD IMMOBILIEN:189m² Wohnen + 104m² Gewerbe - Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohn- + 1 Gewerbeeinheit)

649.000,00 € Kauf
6 Zimmer
140 m2
55129 Mainz

Objektdaten

Adresse
55129 Mainz
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
387 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
86 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Baujahr
1981
verfügbar ab
01.12.2017
Online-ID
3885243
Anbieter-ID
KWG17-1279_Haus Kauf
Stand vom
16.12.2017
Kaufpreis
649.000,00 €
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
128,2 kWh/m2a
Ausstelldatum
01.01.1970
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Carport
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im dörflichen Ebersheim, dem südlichsten Stadtteil von Mainz, und eignet sich für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer. Es umfasst eine vermietete Gewerbefläche von ca. 104 m² im EG und teilweise im UG, eine moderne Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss (ca. 140 m² Wohnfläche) sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 49 m²). Zum Haus gehören noch ein Garten mit Terrasse auf der Rückseite sowie drei Stellplätze auf der Vorderseite. Hinzu kommen noch etwa 30 m entfernt eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz. Das Baujahr des Altbestands ist 1981. Der Anbau erfolgte im Jahr 1992. Im Erdgeschoss haben Sie einen Zugang zur Gewerbe-fläche sowie daneben eine separate Haustür, die zum Treppenhaus in die Wohnung im Obergeschoss führt. Der Gewerbemieter im Erdgeschoss verfügt über eine große Ladenfläche sowie einen separaten Personal- und Lagerraum und eine Toilette im Untergeschoss, welche über eine Wendeltreppe vom Geschäft her erreichbar sind. In die Wohnung gelangen Sie über den Treppenflur, von dem im EG ein Gäste-WC abgeht. Oben erreichen Sie den Flur und von dort aus direkt das großzügige Wohnzimmer, das hell gefliest und mit feinem Deckenrelief geschmückt ist, was dem Zimmer einen edlen und modernen Touch verleiht. Ein Blickfang ist hier der im Jahr 2013 erneuerte Kaminofen, welcher an kalten Tagen für wohlige und warme Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer geht mit einem offenen Durchgang in das ebenfalls lichtdurchflutete, großzügige Wohn-Esszimmer über, das Sie auch alternativ oder in Kombination als Arbeitszimmer nutzen können. Von hier aus betreten Sie die ca. 12 m² große Loggia mit einer Treppe hinunter zu Terrasse (ca. 35 m²) und Garten auf der Hausrückseite. Hier können Sie wunderbar entspannen oder mit Familie und Freunden Grillfeste feiern. Die Räume im 1. OG werden durch die Küche und einen kleinen Abstellraum gegenüber komplettiert. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauelementen und Geräten in L-Form möbliert und kombiniert hochglanzweiße Fronten mit anthrazitfarbenen Akzenten. Insgesamt haben Sie auf der Etage großzügige ca. 90 m² Fläche zur Verfügung. Die Treppe führt Sie vom Flur in das bis unter den Spitzboden ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, separatem Ankleideraum, Bad, Diele und Abstellraum. Das Elternschlafzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügt über den Zugang zur Ankleide. Auch das Kinderzimmer ist hell und gemütlich. Das danebenliegende Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Eckwanne für lange entspannende Bäder sowie einer Dusche für die schnelle morgendliche Auffrischung ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch mit wunderschönen Marmorplatten gefliest Die Böden in Schlaf- und Kinderzimmer sind mit hellem Laminat belegt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete Souterrain-Wohnung (ca. 49 m²) bestehend aus zwei durch einen offenen Durchgang miteinander verbundenen Zimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung ist zugänglich über eine eigene Haustür, die über eine Treppe von außen erreichbar ist. Neben der Einliegerwohnung und dem zur Gewerbefläche im EG gehörenden Lager befinden sich in dieser Etage noch die zu der Maisonette-Wohnung dazugehörigen zwei Kellerräume, ein Abstellraum und der Heizungsraum (Gas-Zentralheizung), der ebenfalls zu der Maisonette-Wohnung gehört. Die leicht erhöhte Terrasse und der Garten liegen auf der Hausrückseite und werden nur von den Bewohnern der Maisonette-Wohnung genutzt. Insgesamt hat das Grundstück ca. 387 m² Fläche. Zu dem Objekt gehören vier Außenstellplätze und eine Garage. Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt, in gutem Zustand und wurde von den jetzigen Eigentümern in den letzten Jahren Schritt für Schritt renoviert bzw. saniert.


Ausstattung

EG:Gewerbefläche, Eingangsflur, Gäste-WC, Treppenhaus, Terrasse, Garten OG:2 Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Loggia DG:2 Zimmer, Ankleideraum, Diele, Badezimmer UG:2 Zimmer, Bad, Diele, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Lagerraum, Hausanschlussraum, Kunden-WC - 1992 Bodenbeläge mit Ausnahme von Keller erneuert:Laminat, Fliesen - Fenster:Kunststoff/Holz 2fach-verglast (alle Fester in der Maisonette-Whg. bis auf die Schiebetür und das Dachfenster im Bad wurden 2014/2017 erneuert) - 2 Einbauküchen:im OG und UG - 2 Tageslichtbäder mit weißer Badkeramik - Gegensprechanlage, TV-/Kabelanschluss - Loggia, Terrasse, Garten mit Gartenhaus - Zentralheizung 2009 erneuert (Gasheizung), Vorbereitung für Solarthermie installiert - Elektrik 1992, im Souterrain 2016 erneuert - 2016 Bad im Souterrain erneuert - Garagentor elektrisch mit Fernbedienung steuerbar - 2013 Kaminofen erneuert - 2014 neuer Anstrich des Hauses inkl. Dachgebälk


Lage

Ebersheim ist der höchst gelegene und gleichzeitig südlichste Stadtteil von Mainz. Selbst historische Weinbaugemeinde, bildet der Ort das Tor zum mild klimatisierten Rheinhessen. Durch die Zugehörigkeit zu Mainz profitiert es von der Anbindung an den Stadtbus (Linien 66/67), gleichzeitig sind auch die umliegenden Städte und der Medienstandort Lerchenberg über die nahe gelegene A63 gut erreichbar. Wer möchte, findet vor Ort über das traditionelle Vereinsleben und die mit dem Weinbau verbundenen Feste Anschluss. Die wunderschöne hügelige Landschaft der Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein, während in direkter Nachbarschaft auch Nieder-Olm viele Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe zum Haus gibt es REWE und Aldi.


Sonstiges

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Maklerin - über eine einfache Besichtigung hinaus - nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.

Karte nicht verfügbar
Anzeige
Anzeige
Anzeige

Ihr Ansprechpartner

Frau Ewa Gold

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.rhein-main-presse.de, Objekt KWG17-1279_Haus Kauf - vielen Dank!