GARTENGLÜCK PUR! Gut geschnittene und ruhige 2-Zi-Perle im Erdgeschoss mit TG im Europaviertel

230.000,00 € Kauf
2 Zimmer
58,13 m2
65197 Wiesbaden / Rheingauviertel

Objektdaten

Adresse
65197 Wiesbaden / Rheingauviertel
Immobilientyp
Wohnen, Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
58,13 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1999
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
3727075
Anbieter-ID
C21-DBB-8403
Stand vom
15.09.2017
Kaufpreis
230.000,00 €
Hausgeld
233,00 €
Provision
5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1.00
Aufzug
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
69.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.12.2018
Jahrgang
2008
Baujahr
1999
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese schöne und charmante EG-Wohnung mit eigener Terrasse und Garten besticht mit einem geräumigen Zuschnitte und einer ruhigen grünen Oase in attraktiver City-Lage. Über den gepflegten Hausflur erreichen Sie die Wohnung ebenerdig. Sie werden von einer geräumigen Diele empfangen, die Platz für Ihre Garderobe bietet. Dann öffnet sich vor Ihnen das Herzstück der Wohnung. Der geräumige Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse und Gartenteil. Ein idealer Rahmen für gesellige Stunden mit Freunden und Familie, oder um einfach nach getaner Arbeit die Seele baumeln zu lassen. Ein edler Stäbchenparkett umschmeichelt die Räumlichkeiten und die bodentiefen Fensterflächen fungiert als echter Lichtfänger. Linkerhand führt ein Flur zum innenliegenden Wannen-Duschbad und zur Küche sowie zum Schlafzimmer, welches mit großen Stellflächen und Wohlfühlatmosphäre überzeugt. Zu diesem Rundum-Sorglos-Paket gehört weiter ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der im KP inkludiert ist. Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange - Immobilienofferten wie diese sind selten in der begehrten Landeshauptstadt.


Ausstattung

- Böden: Stäbchenparkett und Fliesen - Wände: Raufaser weiß - Innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Terrasse und eigener Gartenteil - Kellerabteil - TG-Stellplatz im KP inkludiert


Lage

Der urbane und lebendige Stadtbezirk Europaviertel, als Teil des Rheingauviertels vereint städtisches Wohnen in unmittelbarer City-Lage, sowie ruhiges Wohnen vor einer grünen Kulisse. Im Südwesten der Landeshauptstadt entstand weitgehend zu Beginn des 20. Jahrhunderts im Stil des Historismus dieser Stadtteil. Die meisten Straßen sind als Alleen ausgebildet und haben meist kleine Vorgärten zur Straße hin. Neben den östlichen und nördlichen ausgedehnten Villengebieten entstand vor allem eine meist viergeschossige geschlossene Wohnbebauung. Hier sind an jeder Ecke gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden. Eine Sonderstellung in diesem Bezirk nimmt das Europaviertel südlich des Karlsbader Platzes ein, das auf dem ehemaligen US-Kasernenstandort sowohl Eigentumswohnanlagen als auch Behörden und Bildungseinrichtungen vereint. In den letzten Jahren ist die Infrastruktur ständig gewachsen – kaum eine Straße, in der sich nicht ein Café, eine Bar oder ein kleines Geschäft findet. Heute wohnen im Rheingauviertel hauptsächlich Studenten und junge Familien. Das angrenzende Autobahnkreuz Wiesbaden, die Verknüpfung zum S-Bahn-Netz Rhein-Main, der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens bieten die besten Verkehrsanbindungen. Über die B417 haben Sie des Weiteren eine direkte Verbindung nach Limburg an der Lahn und ebendort einen schnellen Anschluss nach Idstein.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2018. Endenergieverbrauch beträgt 69.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: +49 (0) 611 - 240 53 220 Schreiben Sie uns an: topliving@century21.de Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.rhein-main-presse.de, Objekt C21-DBB-8403 - vielen Dank!