FÜR RENDITEFÜCHSE UND VISIONÄRE! Hochwertiges & saniertes 3-Parteienhaus mit guter Anbindung!

699.000,00 € Kauf
7 Zimmer
200 m2
55246 Wiesbaden / Mainz-Kostheim

Objektdaten

Adresse
55246 Wiesbaden / Mainz-Kostheim
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
284 m2
Grundstück
643 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
84 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1958
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
3709689
Anbieter-ID
C21-CSo-8637
Stand vom
14.09.2017
Kaufpreis
699.000,00 €
Provision
5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
73.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.10.2026
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1958
Primärer Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

GRANDIOSE INNEN-UND AUßENFLÄCHEN ZU EINEM VERMIETUNGSFREUNDLICHEN KONZEPT VEREINT Dieser komplett sanierte Solitär umfasst auf ca. 200 m² drei clever konzipierte und großzügig angelegte Wohneinheiten und erfüllt die Ansprüche zeitgemäßen Wohnens gekonnt. Ob als Anlageobjekt, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten, Eigennutz und Vermieten...mit diesem Tausendsassa stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Hochwertige Materialien umschmeicheln die weitläufig angelegten Grundrisse, welche auf die Bedürfnisse von 1-3 Personen Haushalten angelegt sind, die auf Komfort nicht verzichten möchten. GELUNGENE AUFTEILUNG & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Im Erdgeschoss und 1. OG sind jeweils 2 moderne Badoasen angelegt - im DG punktet ein neues Duschbad. Auch große Außenflächen wurden den beiden unteren Einheiten zugedacht, wie eine Terrasse mit Garten im EG und ein Balkon im 1.OG und DG. Abgerundet wird dieses charmante Konzept mit großen Kellerflächen, die viel Stauraum bieten und 2 Außenstellplätzen. Darüber hinaus steht längst der Straße viel Parkfläche zur Verfügung. Mit dieser Immobilie können Sie auch in Zukunft ein anpruchsvolles Mietklientel bedienen. Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

ALLUMFASSENDE SANIERUNG & RENOVIERUNG 2005! AUSGEHEND VON DER UMGEHENSBEBAUUNG BIRGT DAS GRUNDSTÜCK DIE MÖGLICHKEIT FÜR WEITERE BAUMAßNAHMEN IN EINER GRÖßENORDNUNG VON CA 120m² - ES LIEGT JEDOCH NOCH KEINE BAUVORANFRAGE VOR KANN ABER BEI BEDARF BEANTRAGT WERDEN! Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 27.600€ p.a das entspricht einer Bruttorendite von ca 4%! 200m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt in 3 Ebenen: EG 85m² mit Terrasse OG 85m² mit Balkon & Wintergarten DG 30m² mit Balkon Böden: - EG: Parkett in Wohn/Essbereich, Arbeits & Schlafzimmer - Granitfließen in Bad, Küche, Flur - OG Laminat in Wohn/Essbereich, Arbeits & Schlafzimmer - Granitfließen in Bad, Küche, Flur - DG Laminat in Wohnbereich & Küche - Granitfließen im Badezimmer - Wände: Einheitlich Glattputz - Decke: Einheitlich Tapete - Fenster: Hochwertige isolierverglaste Kunststofffenster der Firma Schüco - Gas-Zentralheizung (erneuert 2005) - Terrasse + Garten EG (Südausrichtung) - Wintergarten OG - Balkon OG (Südausrichtung) - Balkon DG (Ostausrichtung) - Tageslichtbad EG mit Wanne - Tageslichtbad OG mit Wanne - Tageslichtbad DG mit Dusche - Neuwertige Einbauküche im DG enthalten - Strom/Wasser/Abwasserleitungen neu verlegt 2005 - 2 Stellplätze


Lage

Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehörte bis zum Jahre 1945 zur Stadt Mainz und wurde, wie alle anderen AKK-Stadtteile, nach dem Krieg von der amerikanischen Militärregierung unter die Verwaltung der Stadt Wiesbaden gestellt. Mainz-Kostheim ist neben der traditionellen Weinkultur und seinen Weinmajestäten vor allem für seinen alljährlichen Fastnachtsumzug bekannt. Dieser zieht Jahr für Jahr zahlreiche Fastnachtsfreunde aus ganz Deutschland und der Schweiz an. Zu den weiteren Besonderheiten zählen u.a. das Museum in der alten Ortsverwaltung (durch dessen Hof der 50. Grad nördlicher Breite verläuft) und der Weinprobierstand an dem man bei leckerem Wein die Seele baumeln lassen kann. Zeugnisse religiöser Kultur bilden das Rübenkapellchen und das Fähncheskreuz. Auch sportlich hat Kostheim einiges zu bieten: Sportbegeisterte und Freizeitakrobaten können sich im Turnverein, in den Sporthallen, auf dem Sportplatz und im Hallen- und Freibad austoben. Für Naturliebhaber bieten ein Campingplatz und zahlreiche Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung. Für die Bildung unserer Kleinsten und Jugendlichen ist ebenfalls gesorgt. Neben einigen Kindergärten besitzt Kostheim drei Grundschulen und jeweils eine Förder- und Gesamtschule. Damit Sie bequem von "A nach B" kommen, bestehen Autobahnverbindungen über Hochheim nach Wiesbaden, Frankfurt a.M. und Darmstadt. Mit den Buslinien 56,33,54 und 55 bestehen Verbindungen in Richtung Ginsheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2026. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist B. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: +49 (0) 611 - 240 53 220 Schreiben Sie uns an: topliving@century21.de Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

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