Flexibles Zweifamilienhaus: Viel Potential zur Gestaltung
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie präsentiert sich als ein solides Mehrfamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus, erbaut im Jahr 1965, bietet Raum für individuellen Wohnkomfort auf einer Grundstücksfläche von rd. 643 m². Über die imposante Holztreppe aus Kambala erreicht man die einzelnen Etagen mit jeweils rd. 77 m² Wohnfläche pro Wohneinheit. Die beiden Hauptgeschosse erstrecken sich über insgesamt rd. 152 m². Darüber hinaus bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit einer separaten WC-Anlage zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Option, das Dachgeschoss zu einer dritten Wohneinheit umzubauen, eröffnet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Investitionsmöglichkeiten. Ein großzügiger und gepflegter Garten umgibt das Haus und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Garage, ausgestattet mit einem elektrischen Rolltor, einer Funksteuerung und einer Bodengrube, bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie direkten Zugang zum Garten. Zwei weitere Stellplätze vor der Garage komplettieren das Angebot an Parkmöglichkeiten. Des Weiteren bietet der vollunterkellerte Bereich des Hauses fünf separate Räume für weiteren Stauraum im Haus. Beide Wohneinheiten werden durch eine Gasetagenheizung beheizt, wobei das Dachgeschoss an die Wärmeversorgung der Obergeschoss-Wohnung angeschlossen ist. Die Heizungen wurden im Jahr 1998 (Erdgeschoss) und 2006 (Obergeschoss) ausgetauscht und die Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung wurden im Jahr 2001 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt pro Wohneinheit über einen Durchlauferhitzer. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss im Jahr 2009 sowie der Austausch der Heizkörper im Erdgeschoss im Jahr 2009-2020. Dennoch ist anzumerken, dass zukünftige Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudeenergieeffizienz in Betracht gezogen werden sollten, um den modernen Standards gerecht zu werden und langfristig die Betriebskosten zu optimieren. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit großem Entwicklungspotenzial.
Lage
Kastel ist der historische Mainzer Brückenkopf auf dem rechten Rheinufer, gegenüber der Mainzer Altstadt und mit dieser durch die Theodor-Heuss-Brücke verbunden. Das ehemalige Mainzer-Gewerbegebiet liegt rund einen Kilometer unterhalb der Mainmündung in den Rhein und ist bereits seit 1945, trotz seines Namens, kein Mainzer Stadtteil mehr, sondern der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden zugehörig. Der Stadtteil, welcher wie bereits erwähnt ein ehemaliges Gewerbe-/Industriegebiet war, erlebt nach und nach einen Wandel in Richtung Wohnbebauung. Vor allem in Rheinnähe ist diese Umstrukturierung besonders zu erkennen. Für die Deckung der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, ist Mainz-Kastel mit seinen Bäckern, Metzgereien, Lebensmittelmärkten, Apotheken und vieles mehr bestens aufgestellt. Für größere Shoppingerlebnisse bieten sich, aufgrund der geringen Entfernung, die Innenstädte von Wiesbaden und Mainz besonders gut an.
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Stefanie Wist
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