FAST WIE EIN HAUS IM HAUS - MAISONETTE MIT PHANTASTISCHEM BLICK BIS FRANKFURT

535.000,00 € Kauf
4 Zimmer
136 m2
55130 Mainz / Mainz-Laubenheim

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz / Mainz-Laubenheim
Immobilientyp
Wohnen, Maisonette, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
136 m2
Nutzfläche
24 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1995
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
3884618
Anbieter-ID
1608-I-UK
Stand vom
15.12.2017
Kaufpreis
535.000,00 €
Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
126.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.12.2027
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine sehr exklusive Maisonettewohnung in einem Zweifamilienhaus - fast wie ein Haus im Haus. Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer der exponiertesten Mainzer Panoramablicklagen. Die 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen neben dem Wohngenuss auch die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in seiner schönsten Form zu realisieren. Es stehen Ihnen insgesamt ca. 136 m² Wfl. + ca. 24 m² Nfl. verteilt über 2 Etagen mit herrlicher Fernsicht zur Verfügung. Darin enthalten sind Terrasse (25 %) und Loggia (50 %). Weiterhin bietet dieses Domizil eine exklusive EBK, ein Tageslicht-Bad und ein GWC mit Dusche. Insgesamt drei Terrassen und eine Loggia stehen zur Verfügung: Eine vom Wohnzimmer aus begehbare Aussichtsloggia, eine große Terrasse vor dem Schlafzimmer und Gästezimmer, eine weitere große von der Küche aus begehbare Terrasse, sowie die "Adlerhorst-Terrasse" am Hang. Die Terrasse in Hanglage wurde bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt und steht Ihnen quasi als „Extra“ zur Verfügung. Über die große helle Wendeltreppe gelangen Sie aus dem Wohn-/Esszimmer in Ihren privaten Bereich. Der Kamin wird Ihnen in der kühlen Jahreszeit mit stimmungsvollem knisternden Kaminfeuer ein Gefühl von Behaglichkeit vermitteln. Die exklusive Küche lädt dazu ein, Köstlichkeiten zu zaubern. Die von hier aus erreichbare große Gartenterrasse lädt zum Verweilen ein. Hier liefert eine sehr große Zisterne ausreichend Wasser für die Bewässerung. Eine Treppe führt Sie durch den sehr schön bepflanzten Hanggarten (blühende Sträucher und Bodendecker) auf die zweite am Hang gelegene Gartenterrasse. Dieser kleiner "Adlerhorst" bietet Ihnen natürlich einen grandiosen Fernblick. Zurück zur Wohnung: Eine Etage tiefer betreten Sie nun die private Wohnebene mit zwei Zimmern mit Fernsicht und Zugang zu einer ebenfalls angenehm großen Terrasse. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie der Keller. Beide Wohnebenen können über eine separate Wohnungstür betreten werden. Dies eröffnet auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren. Diese feine und helle Wohnung mit bodentiefen Fenstern, geschmackvoller hochwertiger Ausstattung und Fußbodenheizung verwöhnt Sie zusätzlich immer wieder mit der absolut fantastischen Fernsicht. Die riesige Garage bietet Ihnen viel Platz - nicht nur für Ihr Auto, sondern auch für Fahrräder, Motorrad oder andere Dinge. Darüber hinaus ist es möglich, vor der Garage ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Nach einem ausführlichen Telefonat lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen, einen Grundriss sowie eine virtuelle 360-Grad-Besichtigungstour zukommen. Die Wohnung kann nach Vereinbarung auch kurzfristig Anfang nächsten Jahres bezogen werden. Köhler Immobilien e.K. ist mit einem qualifizierten Alleinauftrag beauftragt. Dieses Angebot ist ohne zusätzliche Käuferprovision, also für Sie provisionsfrei! Für nähere Informationen sowie bemaßte Grundrisse zur Immobilie, sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Köhler oder Frau Luff.


Ausstattung

Ein Energiepass liegt mit folgenden Werten vor: V /126,9 kWh (m²a) / G = Gas / Bj. 1995 / 1995 Außen: Wirklich großzügige sonnige Terrasse mit Treppe zur einzigartigen "Adlerhorst-Terrasse" mit phantastischer Weitsicht bis zur City von Frankfurt und in den Odenwald - das hat was! Mittelgroße Terrasse vom Schlafzimmer aus begehbar. Große Aussichtsloggia mit Blick über die Rheinebene - vom Wohnzimmer aus begehbar. Gartenhaus, große Zisterne Eine separate übergroße Garage mit einem Stellplatz davor. Elektrischer Garagenöffner. Die Keller- und Abstellräume dieser Wohnung bieten Ihnen zusätzliche ordentliche ca. 24 m² Nutzfläche. Innen: Tageslichtbad Gäste-WC mit Dusche Fußbodenheizung. Bodenbeläge: hochwertige helle Fliesen Exklusive Einbauküche (siehe Bild) Kamin im Wohnzimmer. Bodentiefe Fensterelemente. Wendeltreppe Zwei Wohnungseingangstüren (je Ebene eine Tür) Der Energieausweis wurde beauftragt liegt aber noch nicht vor.


Lage

Mainz-Laubenheim ist ein sehr beliebter südlicher Mainzer Stadtteil mit noch Weinbau treibenden Winzern. Im Sommer können Sie beim berühmten Rebblütenfest die köstlichen Weine genießen. Laubenheim bietet eine hervorragende Anbindung an das ganze Rhein-Main-Gebiet, sowohl per Auto über die BAB als auch per Bahn. Darüber hinaus verfügt Laubenheim natürlich über Stadtbusanbindung. Weitere Infos unter: http://www.mz-laubenheim.de/


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 126.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie erreichen uns ganz einfach unter: Büro Nackenheim/Mainz, Frau Luff , 06131-9010180 WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Karte nicht verfügbar
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Köhler Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Frau Barbara Luff

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.rhein-main-presse.de, Objekt 1608-I-UK - vielen Dank!