FALANGA IMMOBILIEN - TOP 3-Fam. Haus mit gemütlichen Garten und Nebengebäude für Werkstatt etc. in Budenheim!
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Objektbeschreibung
In begehrter Budenheimer Ortsmitte, mit einem herrlichen Innenhof und gemütlichem Garten, steht dieses im Jahre ca. 1915 erbaute Mehrfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus. Das Anwesen ist top ausgestattet, in den letzten 15 Jahren stetig modernisiert und saniert, überaus gepflegt und bietet aufgrund der bevorzugten Aufteilung wahnsinnig viele individuelle und vielversprechende Entwicklungs-/ Möglichkeiten! ACHTUNG KAPITANLEGER / PRIVATPERSONEN: Das Haus wird frei von Mietern verkauft. Nicht nur der fantastische Innenhof mit gemütlichem Garten wird Ihnen künftig viel Freude bereiten, sondern auch die vorteilhafte Aufteilung und das große Nebengebäude. Dieses eignet sich hervorragend für allerlei Hobbys, wie Werkstatt, Atelier etc. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ Bitte beachten Sie: SOBALD SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS UND GRUNDRISSEN ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ Dieses als Mehrfamilienhaus erbaute Anwesen verfügt über 3 tolle Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Zur Aufteilung: ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss ist kompakt und freundlich aufgeteilt. Es verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein vorteilhaftes Wohnzimmer, einer kompakten Küche und das helle und moderne Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt 2 Zimmer und dazu ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer mit behaglichem Kamin. Ferner befindet sich im Anbau angrenzend am Haus noch ein weiteres teilausgebautes Zimmer. Mit wenig Aufwand ensteht hier ein weiteres Zimmer und Sie vergrößern damit diese Wohnung. Schnell generieren Sie hier weiter interessante Optionen! Das geschmackvoll und modern eingerichtete Bad ist mit einer Badewanne und einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Dazu gelangen Sie über die Küche auf den tollen sonnenverwöhnten Balkon. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss wirkt aufgrund der pfiffigen Aufteilung und der attraktiven Größe äußerst gemütlich und wohnlich! Auf kompakten 68m² Wohnfläche verteilen sich hier das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Wohnzimmer und die Wohnküche. Das Tageslichtbad ist ebenso modern und geschmackvoll ausgestattet. Das HIGHLIGHT dieser Wohnung ist die neuwertige und große Dachterrasse mit schönem Blick. Hier lässt es sich angenehm verweilen, sonnenbaden und grillen...eine absolute Wohlfühloase! Das große Nebengebäude mit Werkstatt und separaten Zugang zum Garten/Hof, wird jeden Heim-Handwerker glücklich machen! Ebenso interessant für Hobbys aller Art und sonstigen Entwicklungsmöglichkeiten! Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen außer dem Heizraum noch weitere Nutzflächen. Das Anwesen wurde 2011 umfangreich saniert und alle wesentlichen Bestandteile des Hauses erneuert. Im Einzelnen sind dies: *** Elektrik *** Fenster *** Küchen *** sämtliche Gas- und Wasseranschlüsse mit entsprechenden Zählern *** sämtliche Gas- und Wasserleitungen *** alle Bäder *** Dachterrasse Einen energetischen Mehrwert hat für Sie die im Jahre 2007 erneuerte Gas-Zentralheizung und die Dachdämmung. ##### FAZIT ########################################################## Hier erwartet Sie ein großzügiges Haus, welches Sie ideal als Mehrgenerationenhaus, aber auch ideal für Kapitalanleger als Mehrfamilienhaus nutzen können. Ideal für die große Familie mit viel Platzbedarf oder den cleveren KAPITALANLEGER! Ein absoluter Leckerbissen auf dem Budenheimer Immobilienmarkt! ###################################################### FAZIT #########
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ### - superschönes Mehrfamilienhaus in einem tollen Zustand - umfangreiche Sanierung 2011 - ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar - auch für clevere Kapitalanleger als Mehrfamilienhaus - wunderbare Dachterrasse - viel Platz auf insgesamt 8 Zimmern - inkl. Einbauküchen in allen Wohneinheiten - Tageslichtbäder - Heizung aus 2007 - Nebengebäude als private oder geschäftliche Nutzungsmöglichkeit - direkt einziehen und wohlfühlen!!! Sichern Sie einen Besichtigungstermin für diese Rarität und absoluten Leckerbissen auf dem Budenheimer Immobilienmarkt!
Lage
Budenheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Zum 31. Dezember 2020 lebten hier rund 8600 Menschen. Budenheim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Gemeinde Budenheim ist die einzige verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, die keinen Stadtstatus hat. Sie liegt in Rheinhessen neun Kilometer westlich des Stadtzentrums der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, begrenzt vom nördlich vorbeifließenden Rhein und dem Lennebergwald, der den Wohnort Budenheim von Süden bis Westen markiert. Östlich der Gemeinde liegen die Mainzer Stadtteile Mombach und Gonsenheim, südlich Mainz-Finthen, westlich von Budenheim liegt der Ingelheimer Stadtteil Heidesheim am Rhein. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt das zum hessischen Rheingau-Taunus-Kreis gehörende Walluf.
Sonstiges
Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###
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Herr Giancarlo G. Falanga
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