Exklusive Doppelhaushälfte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht diese einzigartige, sehr gut durchdachte Doppelhaushälfte in guter Ortslage von Stadecken-Eslheim. Das Haus verfügt über ein 423 m² großes Grundstück und erstreckt sich über eine Fläche von rd. 212 m² (rr. 170 m² Wohnfläche zzgl. rd. 42 m² Nutzfläche), die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine neue Einbauküche, eine Doppelgarage, einen gepflegten Garten, einen Außenpool und ist zur Hälfte unterkellert mit einer Außentreppe als zusätzlichen Zugang. Es wurde im Jahr 1999 erbaut und ist zwischenzeitlich immer wieder an verschiedenen Stellen modernisiert worden. Hier gibt es also keine Wünsche die offen gelassen worden sind. Beim Betreten des Anwesens erreichen Sie gleich die Diele des Hauses, von wo aus Sie alle Zimmer im Erdgeschoss sowie den Treppenaufgang zum ersten Obergeschoss erreichen. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Hier finden sie direkt neben Eingangsbereich das Gäste-WC, welches mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Direkt rechts daneben befindet sich das zweite Badezimmer, welches erst im Jahre 2016 umfassend saniert worden ist. Im Zuge der Sanierung wurden hier die Fliesenspiegel erneuert, eine barrierefreie Dusche verbaut sowie ein großes Doppelwaschbecken installiert, nur um einige Punkte zu nennen. Im linken Bereich des Hauses neben der Diele verfügt dieses Haus noch über ein schönes helles Schlafzimmer, welches zurzeit als Büro genutzt wird. Im Vorderem Teil des Hauses durch eine Stufe versetzt befindet sich das Wohnzimmer mit dem offenen Essbereich, der unmittelbar mit der hochwertigen Einbauküche von der Marke Häcker verbunden ist, welche erst im März 2020 neu gekauft wurde. Hier haben wir eine lichte Deckenhöhe von 2,85 m im Wohn- und Essbereich, wodurch die Zimmeraufteilung sehr geräumig wirkt. In diesem Zuge wurde auch der Bodenbelag im Wohnzimmer, im Essbereich und in der Küche gegen 3-Schicht-Landhausdielen aus Frijo Eiche getauscht. Zusätzlich sorgt in dem großen und hellen Wohnzimmer noch der nachträglich montierte Kaminofen an kalten Tagen für ein behagliches Raumklima. Über die extra breite Schiebetür im Essbereich gelangen Sie auf die südwestlich gelegene Terrasse und in den top gepflegten eingewachsenen Garten der Doppelhaushälfte. Auf der schönen großen Terrasse können Sie an warmen Sommertagen gemütlich entspannen. Zwecks Sonnenschutzes verfügt die Terrasse über eine Markise, die ganz gemütlich elektrisch ausgefahren werden kann. Im linken Bereich des Gartens befindet sich ein schöner Pool, der an heißen Tagen zum Abkühlen einlädt. Direkt hinter dem Pool finden Sie nochmals eine überdachte Terrasse, die unmittelbar vor der großen Doppelgarage gelegen ist. Über die offene Holztreppe welche mit einem edlen Edelstahl-Geländer versehen ist, gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie noch drei Schlafzimmer, ein schönes helles Atelier und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und Doppelwaschbecken. Der komplette Bodenbelag in den Schlafzimmern des Obergeschosses ist mit OSB-Platten versehen außer die Galerie und der Flurbereich hier wurde hochwertiges Buche-Parkett verlegt. Eines der Zimmer sowie das Badezimmer sind mit großen Dachschrägfenstern versehen, wodurch immer genug Tageslicht in das Zimmer eindringen kann. Abschließend ist diese besondere Doppelhaushälfte, die hier zum Verkauf steht, noch zur Hälfte unterkellert. Der Keller ist unter dem vorderen Bereich des Anwesens angesiedelt. Hier finden sich ein Vorraum, zwei Kellerräume, ein Hausanschlussraum und die Waschküche. Die Kellerräume sind zusätzlich auch über eine Außentreppe zu erreichen. Als technische Highlights verfügt die Doppelhaushälfte noch über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023, welche einen jährlichen Stromertrag von 9,57 MWh erwirtschaftet, ein neues Brennwertgerät inkl. 120 l Warmwasser aus dem Jahr 2020 und über eine hauseigene Zisterne mit einem 6.000-8.000 l Fassungsvermögen. Also, lassen Sie sich dieses attraktive Kaufangebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns persönlich! Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Stadecken-Elsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an. Stadecken-Elsheim liegt knapp 15 km (Luftlinie) südwestlich der Landeshauptstadt Mainz im Zentrum des Weinbaugebietes Rheinhessen beiderseits der Selz. Die Gemeinde liegt fünf Kilometer entfernt von der Bundesautobahn 63 am Schnittpunkt der Landesstraßen 413, 426 und 428. Stadecken-Elsheim liegt im Gebiet des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds (RNN) und wird von vier Buslinien der Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH (ORN) bedient, die die ÖPNV-Verbindung mit dem Rheinhessischen Umland (unter anderem der Kreisstadt Ingelheim am Rhein) und mit Mainz darstellen, sowie Anschluss zum Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) herstellen.
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Christopher Spieker
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