Erstklassig gepflegtes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage mit toller Ausstattung

315.000,00 € Kauf
4.5 Zimmer
136 m2
55283 Nierstein

Objektdaten

Adresse
55283 Nierstein
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
4,5
Grundstück
214 m2
Wohnfläche
136 m2
Nutzfläche
25 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1989
verfügbar ab
1.4.2018
Online-ID
3670754
Anbieter-ID
17 017 042
Stand vom
21.09.2017
Kaufpreis
315.000,00 €
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
102,6 kWh/m2a
Ausstelldatum
01.01.1970
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1989
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im schönen Nierstein erwartet Sie dieses äußerst gepflegte und bestens instand gehaltene Reihenhaus in familienfreundlicher Umgebung. Abseits von der Straße gelegen erreichen Sie die Reihenhausgemeinschaft über einen ansprechend angelegten und autofreien Innenhof mit mehreren Spielmöglichkeiten für Kinder. Etwa 136 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und 4,5 Zimmer. Empfangen werden Sie in der freundlichen Diele, welche Sie in den hübschen Erker mit Essplatz und offener Küche geleitet. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den sonnigen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und kleinem Gärtchen. Durch die Besonderheit der Architektur dieser äußerst ansprechenden Immobilie erschließt sich zwischen Ess- und Wohnbereich außerdem ein gepflegter Patio, welcher zum gemütlichen Beisammensein in blick- und hitzegeschützter Atmosphäre einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Balkon sowie das erst im vergangenen Jahr komplett renovierte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und separatem WC. Auch hier begeistert die Helligkeit und Freundlichkeit der Räume! Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotential, der Einbau von Dachfenstern ist möglich. Ausreichend Staufläche finden Sie im Kellergeschoss, welches außerdem das Gäste-WC beherbergt. Durch stetige Investitionen in den letzten Jahren befindet sich dieses gemütliche Reihenhaus in einem sehr guten Zustand. Der dazugehörige Abstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab!


Ausstattung

- sehr gepflegter Zustand - 3-fach verglaste Fenster im EG - gemütlicher Patio - neu angelegte Terrasse mit kleinem Gärtchen - neues Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - modernes Gäste-WC - Gasheizung von 2009 - weiteres Ausbaupotential im Spitzboden - großer Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz


Lage

Die Stadt Nierstein befindet sich zwischen Mainz und Worms im Landkreis Mainz-Bingen und gehört der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim an. Idyllisch am Rhein gelegen, präsentiert sich Nierstein Touristen und Einheimischen gleichermaßen anziehend. Rund 8.200 Einwohner zählt das charmante Städtchen, das man definitiv als einen der typischsten Weinorte der Region bezeichnen kann. Erheblich vom Weinbau geprägt, ist es nach Worms die größte Weinbaugemeinde Rheinhessens. Zudem bietet Nierstein eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten sowie ein bestens ausgebautes Verkehrswegenetz. Vom zentralen Bahnhof können Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem etwa das Rhein-Main-Gebiet erreichen. Auch mit dem PKW gelangen Sie über einen besonders schönen Teil der durch Nierstein verlaufenden "B9" zu jeglichen Destinationen Ihrer Wahl. Es besteht sogar eine Fährverbindung zum hessischen Kornsand mit der Rheinfähre Landskrone.


Sonstiges

GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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