Einmalig vielfältig! Außergewöhnliches Gebäudeensemble in der Wormser Altstadt!

539.000,00 € Kauf
67547 Worms

Objektdaten

Adresse
67547 Worms
Immobilientyp
Haus, Wohnen
Vermietbare Fläche
357 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3791679
Anbieter-ID
6011
Stand vom
17.10.2017
Kaufpreis
539.000,00 €
Provision
5,95% inl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Es ist in erster Linie sein interessantes Innenleben, das bei diesem Liebhaberanwesen mit seinem unkonventionellen Mix aus Tradition und Moderne beeindruckt. Originell, einzigartig – eben alles, außer gewöhnlich! Neben der aus drei Gebäuden bestehenden Immobilie sind aber auch die im Kaufpreis enthaltenen 8! Parkplätze für eine zentrale Altstadtlage bestimmt nicht alltäglich. Da zum Inventar eine Gewerbeküche (kann übernommen werden) sowie die Thekenanlage zählen, bietet das „Trio“ engagierten Gastronomen eine gute berufliche Perspektive, zumal seine Adresse schon in den letzten Jahren ein beliebter Treffpunkt für Freunde guten Weines und kulinarischer Genüsse war – und dies weit über die Stadtgrenzen hinaus. Drei vermietete Wohnungen dienen als zusätzliche, sichere Einnahmequelle. Vielleicht sehen Individualisten und Visionäre in den stylischen Räumen sogar attraktive Büroflächen, eine coole Eventlocation oder ihr zukünftiges privates Zuhause. Ja, selbst eine Verbindung aus beidem lässt sich hier realisieren. Sie sehen, die Bandbreite der Nutzungsmöglichkeiten ist groß, ganz nach der Devise: Alles kann – nichts muss! Erbaut wurden die Häuser zwischen 1850 und 1900. Nur der als Lager genutzte Teil dieses Immobilienensembles befindet sich in unrenoviertem Zustand und ist vermutlich nicht erhaltenswert. Beim Angebotspreis floss deshalb lediglich der reine Grundstückswert ein. Nach Abriss wäre die freie Fläche geeignet für einen Neubau oder weitere PKW-Stellplätze. Die beiden anderen Gebäude präsentieren sich mit geschmackvoll gestalteter Fassade und ausgestattet mit aktueller Technik inklusive Brandschutzanlage. In Haus Nr. 1 können im Gastraum (ca. 68 m²) und dem angrenzenden Wintergarten (ca. 8 m²) 40 Personen bewirtet werden, im Sommer ergänzt durch eine Terrasse (ca. 27 m²) mit 20 Sitzplätzen. 1. und 2. OG hat der jetzige Eigentümer zu 2-Zimmerwohnungen umgebaut mit ca. 53 m² bzw. 57 m². Haus Nr. 2 bietet weitere 50 Sitzplätze, verteilt auf EG und 1. OG. Im 2. OG befindet sich ebenfalls eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² – separat zugänglich über eine Loggia. Toilettenanlagen für Personal und Gäste sind selbstverständlich vorhanden. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 550 m². Ein Verkauf der Immobilien jeweils einzeln oder als Zweier-Paket ist denkbar.


Lage

Absolute Innenstadtlage in einer Straße, welche die Haupt-Fußgängerachse vom Zentrum zur Rheinpromenade bildet. Marktplatz, Fußgängerzone und Einkaufspassage sind ebenso wie historische Plätze, attraktive Grünanlagen und touristische Sehenswürdigkeiten nur einen Katzensprung von hier entfernt. Bushaltestellen und Parkhäuser in kurzer Gehdistanz sichern eine gute Erreichbarkeit, sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die ca. 82.000 Einwohner zählende Stadt Worms am westlichen Ufer des Rheins ist ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums. Ihre ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur über Straße, Schiene, Wasser und Luft führten in den letzten Jahren verstärkt zur Ansiedlung von zahlreichen Unternehmen. Worms ist bekannt als Nibelungen- und Lutherstadt (mit dem größten Reformationsdenkmal der Welt) aber auch für seinen Kaiserdom. Daneben besitzt Worms den ältesten jüdischen Friedhof Europas. Als eine der ältesten Städte Deutschlands freut es sich zunehmender Beliebtheit bei in- und ausländischen Touristen. Das Vorhandensein aller Schularten und Bildungseinrichtungen und der Sitz einer eigenständigen Fachhochschule mit internationalem Ruf ließen die Stadt zu einem wichtigen Bildungszentrum der Region werden. Dank seines facettenreichen Freizeit- und Kulturangebotes, u. a. die jährlich stattfindenden Nibelungenfestspiele, einer reizvollen Umgebung und außergewöhnlich guten klimatischen Bedingungen hat sich Worms zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt.

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