Arztvilla mit Einliegerwohnung/Praxis auf Traumgrundstück in guter Lage von Mombach

929.000,00 € Kauf
15 Zimmer
371 m2
55120 Mainz

Objektdaten

Adresse
55120 Mainz
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
1.318 m2
Wohnfläche
371 m2
Nutzfläche
45 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1964
Online-ID
3714970
Anbieter-ID
17 017 027
Stand vom
21.09.2017
Kaufpreis
929.000,00 €
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
168,5 kWh/m2a
Ausstelldatum
01.01.1970
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1964
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses charmante Familiendomizil aus dem Jahre 1964 befindet sich in absoluter Toplage von Mombach mit einem Traumgrundstück von ca. 1.318 m². Das Architektenhaus wurde mit großzügiger Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 266 m² sowie einer Praxiseinheit mit ca. 105 m², die auch als ELW nutzbar ist und ca. 45 m² Nutzfläche auf drei Ebenen konzipiert. Die clevere Aufteilung erlaubt eine individuelle Nutzung und Abtrennung von insgesamt 3 Wohneinheiten - ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus, aber auch für "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach", wenn dies erwünscht ist. Vom Entree der Ebene II aus betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit einem offenen Rundkamin. Die großzügige, vor wenigen Jahren neu gestaltete Küche, geht vom Esszimmer ab. Bodentiefe, zeitgemäße Schiebeelemente geben den Blick in den phänomenalen Garten frei. Von der geschützten, weitläufigen Terrasse genießen Sie den Wechsel der Jahreszeiten in Ihrem Traumgarten. Drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad bilden den Schlaftrakt. Selbstverständlich besitzt diese Etage auch ein Gäste-WC. Die offene Edelholz-Treppe geleitet Sie in das obere Stockwerk dieser Immobilie. Auch hier stehen Ihnen vier Zimmer zum komfortablen Wohnen zur Verfügung. Ein Gäste-WC, ein großzügiges Tageslichtbad und eine sonnenverwöhnte Loggia ergänzen die Ebene III. Neben einem Hobbyraum, der Heizungszentrale und einem Vorratskeller verfügt die Ebene I über eine eigenständige Einheit von ca. 105 m² mit separatem Eingangsbereich und großzügiger Fensterfront nach Süden, die derzeit als Praxisräume vermietet ist. Somit bestehen vielfältige Optionen zur Eigennutzung oder Fremdvermietung. Ein vorgesehener Durchgang ermöglicht bei Bedarf die Anbindung an den Wohntrakt. Selbstverständlich verfügt das Objekt über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Diese gut durchdachte Architektenvilla kann mit einigen Renovierungsmaßnahmen zu einer absoluten Traumimmobilie werden.


Ausstattung

- teilweise hochwertige Ausstattung - offener Kamin (2x) - neuwertige Einbauküche (Poggenpohl) - Echtholzparkett, Natursteinböden - Edelholztüren - überdachte Terrasse - Gäste-WC (3x) - Loggia - Garage - Stellplatz - parkähnliches Grundstück - vermietete Praxiseinheit


Lage

Das Haus befindet sich in Mombach, im Norden von Mainz, ganz in der Nähe des Rheinufers. Im Süden an Gonsenheim und im Osten an die Neustadt grenzend, besticht Mombach durch die Nähe zu Naturschutz- und Waldgebieten und eine gute Infrastruktur. Der historisch gewachsene Stadtteil bietet seinen Bewohnern kulturelle Möglichkeiten, ein aktives Vereinsleben sowie verschiedenste Sportangebote, unter anderem Rad- und Wanderwege und ein Hallen- und Freibad. In der Phoenixhalle werden regelmäßig Konzerte veranstaltet und wer einfach mal entspannen will, kann dies am angrenzenden Rheinufer tun. Für Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit großen Supermärkten, Baumärkten, Schulen, Kindergärten und Apotheken bestens gesorgt. Die gute Verkehrsanbindung zu Innenstadt und Autobahn machen Mombach zu einem attraktiven Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz. Verkehrsanbindung: Mombach besticht durch seine exzellente Anbindung sowohl an das Straßen- als auch das Schienennetz. So verkehren in Mombach mehrere Buslinien und Straßenbahnen und es gibt einen Bahnhof. Dies sorgt für schnelle Wege nach Mainz und Wiesbaden. Wer gerne selbst fährt, ist ebenfalls in wenigen Minuten in der Mainzer Innenstadt, aber auch aufgrund günstiger Verbindungen zur A643, A66 und A60 schnell auf Fernstraßen in alle wesentlichen Richtungen.


Sonstiges

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