Wiesbaden-Sonnenberg großzügiges RMH mit ca. 219 m² für 6Z1K2B1WC + Terr.

595.000,00 € Kauf
6 Zimmer
163 m2
65191 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65191 Wiesbaden
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
6
Grundstück
174 m2
Wohnfläche
163 m2
Nutzfläche
56 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1989
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3319276
Anbieter-ID
TM701
Stand vom
22.02.2017
Kaufpreis
595.000,00 €
Provision
5,95% Käuferprovision fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
104 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Ausstelldatum
01.01.1970
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten
Carport
1× / 10.000,00 € Kaufpreis

Das hier angebotene Einfamilienhaus (EFH) wurde 1989 zusammen mit anderen in einem damaligen Wiesbadener Neubaugebiet errichtet, durch das sich schmale und begrünte Anliegerstraßen schlängeln. Als Haustyp ´Reihenmittelhaus´ ist das Objekt nicht auf Anhieb zu erkennen; denn es befindet sich in einem ringförmig angelegten Gebäudekomplex auf erhöhtem Terrain hinter Sichtschutz-Sträuchern. Die Hausgärten sind außenliegend strahlenförmig zur umlaufenden Straße angeordnet, welche von Parkplätzen gesäumt wird. Die Hauseingänge sind zur Kreismitte ausgerichtet und durch einen Fußrundweg verbunden, der in 2 Straßenzugänge mündet und den Abgang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage integriert. Das innenliegende geschützte kleine Parkareal bietet sich mit Grillplatz, Spielplatz und Teich für den kleinen Nachbarschaftstreff an. - 1 Tiefgaragenplatz sowie 1 oberirdischer Stellplatz gehören zum Objekt (beide nicht im Preis enthalten). Nach dem Betreten des weiß gestrichenen EFH mit ca. 163 m² Wohnfläche befinden sich rechts die Küche und links Gästetoilette und Garderobe. Gerade durch führt der Weg in den mit rund 37 m² sehr großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Dessen Besonderheit:Die Raumbreite vergrößert sich infolge des gebogenen Grundrisses zur Straßenseite hin deutlich. Die reichlich bemessenen Fenster- und Terrassentür-Glasflächen durchfluten diesen Zentralraum mit Südsonne und erlauben grüne Ausblicke in den eigenen pflegeleichten Garten. Die Terrasse ermöglicht in der Sommersaison die Outdoor-Entspannung nach getaner Tagesarbeit, der daran anschließende kleine Garten bringt mehr Freude als Arbeitet. Die zitronen-gelbe Markise schützt im Hochsommer. Die in den Eingangsbereich des EG integrierte Treppe führt nach oben in die 2 Obergeschosse sowie nach unten in das Untergeschoss. Das 1. OG bietet Platz für 3 Schlafräume, von denen 2 Zugang zum Balkon besitzen. Das Badezimmer verfügt über Wannenbad und Dusche; es kann über das Einblick geschützte Fenster gelüftet werden. Das ausgebaute DG wird durch seine üppige ungeteilte Fläche in Kombination mit der vollverglasten Dachgaube in Giebelformat zu einem exklusiven Studio mit Duschbad. Hier kann ein großartiger Rückzugsort für halb-erwachsene Kinder, treppengängige Großeltern oder Home Office-Arbeiter eingeplant werden. Im UG befinden sich 1 ausgebauter Büro- oder Hobbyraum mit Fenster und Heizkörper, 1 Abstellraum sowie der Heizungsraum.


Ausstattung

Die Innenwände des Objekts sind durchgängig in Raufaser tapeziert und - aus Anlass des Verkaufs - frisch in Weiß gestrichen. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit hellem Ahornparkettboden (Echtholz) und behaglicher Fußbodenheizung ausgelegt. Die funktionelle EBK mit MIELE-Geschirrspülmaschine (im Kaufpreis enthalten) ist gebrauchsfertig. Die Böden in Küche und Bädern sind pflegeleicht gefliest. In der Gesamtbetrachtung strahlt das EFH die Modernität und Großzügigkeit aus, die bei einem Haus gehobener Klasse aus 1989 mit ca. 219 m² Gesamtfläche, davon ca. 163 m² Wohnfläche, erwartet werden dürfen. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und modernisiert. So sind etwa die doppelverglasten Fenster teilweise mit Einbruchssicherung (!) ausgestattet. Die Niedrigbrennwert-Heizung (!) wurde im März 2010 erneuert. Der Fußboden bedarf der Überarbeitung.


Lage

Das Objekt liegt im begehrten Wiesbadener Ortsbezirk Sonnenberg-Heidestock, unweit zu DKD, HSK, Aukamm sowie der attraktiven City einerseits und den Feldern und Wäldern östlich von Wiesbaden (Richtung Naurod) andererseits. Zur Sonnenberger Prestige-Lage "Am Birnbaum" ist es nur ein kleiner Spaziergang. Fußläufig entfernt finden Sie einen Friseur, einen Allgemeinarzt sowie einen Zahnarzt, einen Kinderspielplatz sowie einen Friedhof. Darüber hinaus bietet das Zentrum der Landeshauptstadt alles, was auf Ihrem Einkaufszettel Platz findet. Das dortige Parkflächenangebot lässt keinen Stress aufkommen. Der Heidestock ist außerdem in das ÖPNV-Netz eingebunden. Busse bringen Sie z.B. zu den Wiesbadener Schulen. S-Bahnen fahren ab Wiesbaden-Hbf. oder ab Niedernhausen. 2 nahegelegene Autobahnanschlüsse stehen zur Auswahl.


Sonstiges

PROVISIONS-HINWEIS Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert. Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 5,95 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung). SERVICE-HINWEIS Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt: - Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen - Begleitung der Transaktion in allen Phasen:Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe - Wohnungs- und Hausverwaltung - Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben: =Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA =Wertermittlerin Immobilien EIA - Immobilien Verwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA HAFTUNGS-HINWEIS Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. GELDWÄSCHE-HINWEIS Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt. SCHLICHTUNGSSTELLEN-HINWEIS Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können. - Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-Streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (

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Südring 98, 55128 Mainz

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