Satte 6,8% Rendite - Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

679.500,00 € Kauf
5 Zimmer
132,81 m2
65428 Rüsselsheim

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
569 m2
Grundstück
420 m2
Wohnfläche
132,81 m2
Nutzfläche
27,27 m2
Ladenfläche
421,35 m2
Baujahr
1970
Online-ID
3558148
Anbieter-ID
1034-EFH
Stand vom
13.06.2017
Kaufpreis
679.500,00 €
Provision
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen -
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
86,50 kWh/m2a
Baujahr
2003
Befeuerungsart
Gas

Was machen Sie mit Ihrem Geld in 2017? Suchen Sie noch nach einem renditenstarken und zukunftssicheren Anlageobjekt? Dann hätten wir da etwas für Sie:Ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das mitten in einem bekannten Einkaufszentrum steht! Umgeben von hauptsächlich kleineren Geschäften des täglichen Bedarfs, fügt sich dieses Haus perfekt in seine Umgebung ein und ergänzt das Ladenangebot auf vielfältige Weise.Das Erdgeschoss präsentiert sich aufgeteilt in vier gut gehende Gewerbeeinheiten. Drei der Geschäfte öffnen sich zur Passage hin: Der Friseursalon mit rund 70 m² Verwöhnfläche wurde erst kürzlich renoviert und glänzt nun in topp-modernem Design. Durch die großen Schaufenster erstrahlt der Laden in freundlichem Licht, und dem interessierten Kunden bietet sich ein Blick ins Innere. Die gut frequentierte Reinigung erstreckt sich auf rund 53 m². Im vorderen Teil des Ladens steht der attraktive Verkaufsthresen, im hinteren Teil befinden sich Wasch- und Bügelmaschine. Zwischen diesen beiden Läden befindet sich ein kleiner Straßenverkauf für italienisches Essen, dessen Räumlichkeiten mit 17 m² überschaubar aber ausreichend ist, um hungrige Kunden in der Mittagspause oder beim Warten mit leckeren Gerichten zu versorgen. Auf der anderen Seite des Hauses gelangen Sie in eine urig-charmante Gaststätte, die seit vielen Jahren gut etabliert und ein beliebter Ort für Feiern jeglicher Art ist. - Bitte lesen Sie bei "sonstiges" weiter -


Lage

Das Haus liegt direkt im Einkaufszentrum Dicker Busch II - kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Eisdiele, Cafés und ein großes Ärztehaus prägen das Bild dieser Passage. In der Umgebung befinden sich mehrere Mehrfamilienhäuser, so dass hier mit reichlich Laufkundschaft zu rechnen ist.


Sonstiges

- Fortsetzung Text - Auf rund 134 m² wird hier gekocht, gegessen, gefeiert und gelacht. In dem einladenden Gastraum mit seinen rustikalen Möbeln und der großen Theke findet jeder einen Platz, der Wert auf gutbürgerliches Essen und familiäres Ambiente legt. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein großer Raucher- und Dartraum für geselliges Zusammensein am Abend. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 70 m² Wohnfläche, einen hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem großen Balkon, eine moderne Küche und ein Bad mit Wanne. Diese Wohnung wird seit langem vom Pächter der Gaststätte bewohnt. Die 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich ebenfalls freundlich und hell. Auf 62 m² erstrecken sich hier die beiden Zimmer mit moderner Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Balkon. Diese Wohnung wurde im Jahr 2014 neu renoviert; im gleichen Zuge wurden der Balkon und das Bad saniert.? Das Untergeschoss des Hauses dient - abgesehen von dem Dart- und Raucherraum - als Lagerfläche, die den einzelnen Mietparteien zugeordnet ist. Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und in Schuss gehalten und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Die Heizung wurde im Jahr 2003/2004 erneuert. Insgesamt erwirtschaften Sie mit dieser Immobilie eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.890,- EUR und erzielen damit eine Rendite von satten 6,8 %. Interessiert? Dann rufen Sie am besten gleich an und sichern sich dieses zukunftssichere Anlageobjekt - wir beraten Sie gerne! - Die Gaststätte ist Brauereigebunden -

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