*PROVISIONSFREI* Richtig schnuckelig: Stadthaus mit kleinem Hofgrundstück und Rheinblick

295.000,00 € Kauf
4 Zimmer
135 m2
55130 Mainz

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
107 m2
Wohnfläche
135 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1900
Online-ID
3618422
Anbieter-ID
SI 998
Stand vom
17.07.2017
Kaufpreis
295.000,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1.0
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Altbau
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Abstellraum
Energieverbrauchskennwert
170.2 kWh/m2a
Gültig bis
04.07.2026
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
ca. 1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Mitten im Weisenauer Ortskern liegt das kleine Stadthaus. Von außen ahnt man nicht, wie großzügig es geschnitten ist und dass es mit ca. 135 m² Wohnfläche ausreichend groß ist, um einer kleinen Familie ein angenehmes Zuhause zu bieten. Ja, es ist noch etwas zu tun: Es sind die üblichen Schönheitsreparaturen auszuführen, wie neue Teppichböden (oder die darunter befindlichen Dielenböden freizulegen), neuer Anstrich usw.. Das Bad ist schon 2015 erneuert worden, das Gäste-WC kann man erneuern, oder man lässt es noch ein paar Jahre. Einige Fenster wurden 2015 ausgetauscht. Das Bad ist neuwertig. Auch Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation sind in Ordnung - da muss nichts gemacht werden. Das Haus können Sie mit wenig Aufwand in ein schönes Schmuckstück verwandeln. Das tolle Extra? Der tolle Blick auf den Rhein. Sie haben Lust, vor dem Schlafen gehen noch die Schiffe auf dem Rhein zu zählen? Dann sind Sie hier richtig. Rufen Sie gleich an, bevor sich andere dieses schöne Haus mit großem Potential sichern.


Ausstattung

Pfiffig geschnittenes EFH mit ca. 135 m² WF, verteilt auf Wohn– und Esszimmer, Küche, Bad, WC und 3 Schlafzimmer, sowie ein weiteres Durchgangszimmer (ideal als Büro), großer Flur mit 6 m Schrankraum als Ankleide und begehbarer Kleiderschrank ++ Baujahr ca. 1900, ca. 1992 komplett renoviert und saniert: - Dacheindeckung und Dämmung erneuert - Gesamte Haustechnik Elektro, Sanitär und Heizung erneuert - Alle Fenster ausgetauscht (z. T. erneut 2015) ++ Rheinblick, besonders attaktiv aus dem DG ++ TL-Duschbad von 2015 ++ Hofseitige Fassade mit Vollwärmeschutz ++ Moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ++ Moderne Gasbrennwertheizung aus ca. 2006 ++ Ca. 107 m² großes Hofgrundstück mit Rheinblick (real geteilt) -- Kein Garten -- Kein Stellplatz - er kann aber z. B. im nur 3 Fußminuten entfernten Parkhaus angemietet werden


Lage

Das Haus liegt zentral und sehr ruhig im Ortskern von Mainz-Weisenau. Zum Tanzplatz sind es zu Fuß 2 Minuten. Der Stadtteil hat über 10.000 Einwohner, die hier alles finden, was man zum täglichen Leben braucht. Weisenau verfügt über Schulen, Kindergärten und Sportstätten und selbstverständlich über Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen. Dank eines regen Vereinslebens und großzügiger Freizeitangebote, bietet der Stadtteil eine sehr hohe Lebensqualität. Darüber hinaus ist der Ort mit eigenem Autobahnanschluss an den Mainzer Autobahnring angeschlossen, so dass auch Wiesbaden, Frankfurt mit Flughafen und Darmstadt schnell erreicht werden. Weisenau ist ein sehr beliebter Stadtteil und Immobilien sind hier sehr gesucht.


Sonstiges

Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Durch unser bundesweites Maklernetzwerk verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnerbüros. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie unser Netzwerk nutzen, um Ihre Liegenschaft sicher ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.

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