Mainz-Marienborn -Rares Vermietungsobjekt- Weitsicht-ETW mit 125m² für 4ZKB/WC/Loggia/Abstellr.+TG

298.000,00 € Kauf
125 m2
Am Sonnigen Hang 7, 55127 Mainz-Marienborn

Objektdaten

Adresse
Am Sonnigen Hang 7, 55127 Mainz-Marienborn
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Sonstiges, Zinshaus/Renditeobjekt
Wohnfläche
125 m2
Vermietbare Fläche
125 m2
Sonstige Fläche
6 m2
Etagenanzahl
7
Zustand
gepflegt
Baujahr
1975
Online-ID
3662448
Anbieter-ID
98022141
Stand vom
18.08.2017
Kaufpreis
298.000,00 €
Preis pro m²
2.384,00 €
Provision
5,95% Käuferprovision, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Aufzug
Parkmöglichkeit
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
85 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Ausstelldatum
01.01.1970
Jahrgang
2008
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Carport
× / 10.000,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Warum eigentlich nicht hier? ---- Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem stabilen Hochhaus-Gebäudekomplex mit bequemen Personenaufzügen sowie der Bewohnerzahl entsprechenden ober- und unterirdischen Autostellplätzen. Die Lage der Wohnung im 6. Obergeschoss bietet die zu erwartenden weiten Ausblicke über Baumwipfel, Dachlandschaften und in den blauen Himmel. Das Wohnumfeld ist von vielfältigem Leben geprägt, jedoch alles andere als ein sozialer Brennpunkt. Im Gegenteil, - auch dem nicht näher bekannten Nachbarn wird lächelnd die Tür aufgehalten. Blumen schmücken das Treppenhaus. Die 125 m² Wohnfläche sind familiengerecht aufgeteilt. Den künftigen Bewohnern sind immerhin 3 Schlafzimmer und 1 wirklich großes Wohn-Esszimmer geboten:ein das Gebäude in Nord-Süd-Richtung durchquerender Raum von ca.45,5 m², der Alle zum Essen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein zusätzlicher Esstisch in der Küche macht diese zur kleinen Frühstücksküche. Die verschieden großen 3 Schlafzimmer (ca. 23,5 m²; 12,5 m²; 9,3 m²) können nach Wunsch unter Eltern und Kindern aufgeteilt oder auch als Arbeits- und/oder Gästezimmer genutzt werden. Die südlich gelegenen Fenster sowie die Süd-Loggia (ca. 2,7 m² mit Zugängen von WohnZ, SchlafZ1, SchlafZ2) erzeugen jenes großzügige Raumgefühl, das nur eine Höhenlage bietet.1 GästeWC steht für alle Notlagen bereit, 1 Abstellraum rettet die Haushaltsordnung, und 1 eigener TG-Stellplatz erwartet den heimkehrenden Fahrer und sein Auto. - Insgesamt steht gerade auch der größeren Familie ausreichend Komfort und Funktionalität zur Verfügung, - ein rares Angebot mit TOP-Vermietungschance.


Ausstattung

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben werden:mit neuem Wand- und Deckenanstrich, mit abgeschliffenen und versiegelten Parkettböden (in allen Wohn- und Schlafräumen). Gästetoilette wurde erneuert. Das Bad ist evtl. zu renovieren. Alle doppelverglasten Kunststoff-Fenster verfügen über Rollläden. Die mitverkaufte Kücheneinrichtung ist modern und hochwertig.


Lage

Die Wohnung befindet sich im Mainzer Stadtteil Marienborn, - einem Ort im Aufwind, der sich aus seiner landwirtschaftlichen Prägung herausentwickelt. Nicht mehr allein wegen seines Obstes genießt er Ansehen; vielmehr beruht seine Bekanntheit in der Gegenwart nicht minder auf dem ortsansässigen Forschungszentrum des Mainzer Glasherstellers Schott, dem Logistikunternehmen Popack sowie der Ausstrahlung des ZDF-Sendezentrums auf dem benachbarten Lerchenberg. Die dortigen Arbeitsplätze stärken die Attraktivität der Wohnlage Marienborn. - Ihr Link zur städtischen Website:http://www.mainz-marienborn.de/ Das Objekt selbst befindet sich an einem wirklich ´Sonnigen Hang´ inmitten überraschend grün eingewachsener verdichteter Wohnbebauung, angrenzend an ein typisches Familienhaus-Viertel. Unerwünschte Gewerbe wurden längst wieder zurückgedrängt. Stattdessen verschaffen die zahlreichen Geschäftsangebote an der Bretzenheimer Haifa-Allee (vom Gutenberg-Center über die Mercedes-Benz-Niederlassung bis hin zum Möbelkaufhaus Poco, im Zentrum die Discounter Aldi und Lidl) in nur wenigen hundert Metern Fußweg-Distanz allen Marienbornern einen echten Lagevorteil. Wer sein Leben nicht nur in Marienborn verbringen möchte, ist auch hier gut angebunden:Eine nahe gelegene Bushaltstelle (2 Fußweg-Minuten) stellt die Anbindung an das Mainzer ÖPNV-Netz sicher (15 Minuten Bus-Fahrtzeit bis Mainzer City) bereit. Auch die neue, durch Bretzenheim laufende Straßenbahnlinie "Mainzelbahn" ist erreichbar. Für Auto-Nutzer stellt sich die Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 60 (Mainzer Autobahnring und A 63 (Mainz-Alzey) sowie der Bundesstraße B 40/Pariser Straße sowieso als außergewöhnlich verkehrsgünstig dar (3 Auto-Minuten zur BAB-Auffahrt).


Sonstiges

PROVISIONS-HINWEIS Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert. Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 5,95 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung). SERVICE-HINWEIS Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt: - Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen - Begleitung der Transaktion in allen Phasen:Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe - Wohnungs- und Hausverwaltung - Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben: =Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA =Wertermittlerin Immobilien EIA - Immobilien Verwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA HAFTUNGS-HINWEIS Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. GELDWÄSCHE-HINWEIS Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt. SCHLICHTUNGSSTELLEN-HINWEIS Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können. - Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-Streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (

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