Komfortable Erdgeschosswohnung in unmittelbarer Volksparknähe mit vielen Extras - barrierefrei

549.000,00 € Kauf
3.5 Zimmer
141 m2
55131 Mainz

Objektdaten

Adresse
55131 Mainz
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
141 m2
Baujahr
2014
Online-ID
3439424
Anbieter-ID
16 017 048
Stand vom
28.04.2017
Kaufpreis
549.000,00 €
Hausgeld
350,00 €
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
30,8 kWh/m2a
Ausstelldatum
01.01.1970
Befeuerungsart
Solar
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In dieser exklusiven und neuwertigen Wohnung mit kleinem Gärtchen in direkter Volksparknähe finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Ausgestattet mit sämtlichen technischen Finessen wie Videosprechanlage, elektrischen Rollläden, Wohnraumbelüftung, automatischem Türöffner und Fußbodenheizung bleiben hier keine Wünsche offen. Als Kfw-70-Effizienzhaus mit 3fach verglasten Fenstern und Solaranlage werden auch in energetischer Hinsicht höchste Ansprüche erfüllt. Erschlossen über den stufenlosen Eingang werden Sie in der Diele nebst Garderobe und Gäste-WC empfangen. Anschließend eröffnet sich das Herzstück dieser Wohnung, der ca. 55 m² umfassende Wohn-/ Essbereich mit moderner offener Einbauküche. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht herein und ermöglichen den Zugang zur gemütlich überdachten Terrasse. Das angrenzende Gärtchen mit Süd-Ost-Ausrichtung und blickschützenden Hecken bietet einen separaten Außenzugang und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zu. Im Schlaftrakt Ihres neuen Zuhauses erwarten Sie zwei äußerst großzügig bemessene Zimmer, welche je mit einem eigenen Tageslichtbad (eines davon mit Waschmaschinenanschluss) mit Dusche bzw. Wanne und Dusche ausgestattet sind. Ein separater Keller und ein Fahrradabstellraum gehören ebenfalls zu diesem Angebot. Für Ihre Fahrzeuge ist mit einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem extrabreiten Außenstellplatz bestens gesorgt!


Ausstattung

- barrierefreier Zugang - Gäste-WC - zwei Tageslichtbäder - offene Einbauküche - Parkettboden - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - Wohnraumbelüftung - 3fach verglaste Fenster - KfW-70-Effizienzhaus - solare Trinkwassererwärmung - Videosprechanlage - Terrasse + Garten mit separatem Zugang - Keller - Fahrradabstellraum - Ein Tiefgaragenstellplatz und ein extrabreiter Außenstellplatz


Lage

Das Wohngebiet Nähe Rosengarten und Volkspark gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieses Gebiet bietet alle Vorteile eines zentrumnahen und trotzdem ruhigen und grünen Standorts. Nur wenige Schritte bis zum Volkspark und dem beeindruckenden Rosengarten - der grünen Lunge von Mainz. Für Spaziergänge, zum Joggen oder auch für sommerliche Biergartenbesuche wohnen Sie hier optimal. Die Attraktivität Mainz-Weisenaus besticht aber nicht zuletzt durch seine zahlreichen Vereine. Sie bereichern auf vielfältige Weise das musikalische, kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben. Weisenau zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Auch für Kinder ist perfekt gesorgt:Eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, darunter das renommierte Theresianum-Gymnasium, sind sehr gut zu erreichen. Verkehrsanbindung: Zur Autobahn A 60 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten, sodass der Frankfurter Flughafen in 35 Minuten und das Stadtzentrum von Wiesbaden in nur 20 Minuten erreicht werden können. Die Haltestellen der Buslinien 62, 65 und 92 befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Sie haben so die Möglichkeit den Hauptbahnhof und die Innenstadt von Mainz innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.


Sonstiges

GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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