KAPITALANLAGE! 4-ZIMMER-GARTEN-MAISONETTE-WOHNUNG IN BESTER LAGE VON WIESBADEN!

395.000,00 € Kauf
120 m2
65191 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65191 Wiesbaden
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Sonstiges, Zinshaus/Renditeobjekt
Wohnfläche
120 m2
Vermietbare Fläche
120 m2
Baujahr
1989
Online-ID
3338225
Anbieter-ID
93508515
Stand vom
28.04.2017
Kaufpreis
395.000,00 €
Provision
5,95 % des Kaufpreises, inkl. 19 % MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Einbauküche
Fliesenboden
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
117,1 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Ausstelldatum
01.01.1970
Befeuerungsart
Gas

In bester Halbhöhenlage von Wiesbaden, im Aukammgebiet - seitlich der Bierstadter Höhe - befindet sich diese 4-Zimmer-Garten-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Die Wohnung verfügt über zwei Ebenen (EG + UG), die sich wie folgt aufteilen: Im EG befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches mit großformatigen Fliesen versehen ist, die - in Verbindung mit der Fußbodenheizung - im Sommer und Winter angenehm temperiert sind. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil, der zum Entspannen, Sonnen und Feiern einlädt. Darüber hinaus steht im EG ein Schlafzimmer mit direktem Badezimmerzugang, eine separate Küche (mit EBK), ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellbereich zur Verfügung. Der darunterliegenden Maisonette-Teil der Wohnung kann ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitsplatz genutzt werden. Dieser Bereich besteht aus zwei separaten Zimmern und einem weiteren Badezimmer. Die untere Ebene besitzt einen zweiten Wohnungseingang, so das diese Etage ganz unabhängig von den Räumen im EG betreten werden kann. Dies lässt natürlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu! Darüber hinaus gibt es von der unteren Ebene einen direkten Zugang zum Keller der Wohnung. Die genaue Raumaufteilung können Sie gerne dem beigefügten Grundriss entnehmen. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 14.400,- p.a. Bei Interesse vereinbaren wir sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Ausstattung

- eigener Gartenanteil - Terrasse - Einbauküche - Fußbodenheizung - eigene Heizungsanlage - zwei Bäder (jeweils mit Wanne und Dusche) - Gäste-WC - Kellerraum


Lage

In stadtnaher und attraktiver Halbhöhenlage von Wiesbaden. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Apothekergarten und die über die Landesgrenzen hinaus bekannte Deutschen Klinik für Diagnostik (DKD). Der beliebte Kurpark sowie die Wiesbadener Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus können die Autobahnanschlüsse (z.B. die A 66) in sehr kurzer Entfernung erreicht werden.


Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Vielen Dank!

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Ihr Ansprechpartner

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