Fußläufig zum Kurhaus - 187 m² zum repräsentativen Wohnen über zwei Etagen mit Aufzug

985.000,00 € Kauf
4 Zimmer
122 m2
65193 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65193 Wiesbaden
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
122 m2
Nutzfläche
65 m2
Etagenanzahl
4
Baujahr
2005
Online-ID
3261104
Anbieter-ID
17 006 001
Stand vom
26.03.2017
Kaufpreis
985.000,00 €
Hausgeld
587,00 €
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
54 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Ausstelldatum
01.01.1970
Befeuerungsart
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In wenigen Minuten zum Kurhaus bietet dieses exklusive Wohndomizil über zwei Etagen alle Voraussetzungen zum Wohnen auf höchstem Niveau. Lage, Schnitt und Ausstattungsmerkmale sind auf ca. 122 m² Wohnfläche und weiteren 65 m² Nutzfläche (mit der Qualität einer Wohnfläche) kaum zu toppen! Der Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich auf dieser Ebene zum wunderschönen Wohn-/ Essbereich von ca. 54 m². Durch bodentiefe Glaselemente gelangt man auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit Blick auf Wiesbaden. Die hochwertige Küche, das geräumige Elternschlafzimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer sowie das elegante, moderne Designerbad sind ebenfalls hochwertigst ausgestattet und erfüllen alle Wünsche einer Topqualität. Die zusätzlichen ca. 65 m² der hochwertigen Nutzfläche (Qualität Wohnfläche) im weiteren Gartengeschoss beinhalten zwei schöne, helle Zimmer mit zusätzlichem Duschbad und Zugang zum Garten, als Kinder-/ Gäste- oder sep. Arbeitsbereich. Ein weiterer Raum der Nutzfläche steht Ihnen momentan als Stauraum zur Verfügung. Doch damit nicht genug, der zusätzliche traumhaft angelegte Gartenanteil dient im Sommer als erweitertes Wohnzimmer mit sensationellem Blick aufs Kurhaus und ist ein weiteres Highlight der Traumwohnung. Ein großer Tiefgaragenplatz gehört selbstverständlich zur Liegenschaft. Entscheiden Sie selbst ob Sie Eigentümer der Traumimmobilie in wunderschöner Lage werden möchten.


Ausstattung

- In den Boden eingelassene Sauberlaufzone - Ganzglastüren zum Ess- und Wohnzimmer sowie zur Küche - Alle Holztüren mit flächenbündiger Tür und Zarge - Birnbaum Parkett von Weitzer - Schalter von Busch Jäger - Jalousien und Thermostate elektrisch und programmierbar mit Zeitschaltuhren - 3 x Cabinet Einbauschränke (Garderobe, Schlafzimmer, Gartengeschoss) - Unitymedia 3play Max 400 verfügbar - Alarmanlage von Jablotron - Rational-Einbauküche mit Einbaugeräten von Miele und Ahorn-Echtholzarbeitsplatte - Insektenschutzgitter im Aluminium-Spannrahmen für alle Fenster - Badezimmer mit kompletter Ausstattung von Villeroy & Boch und Kaldewei Whirlwanne


Lage

Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählen das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel. Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt. Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Das Gebiet ist vornehmlich von gründerzeitlichen Villen geprägt und gibt dementsprechend ein herrschaftliches Bild ab. Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo man einen herrlichen Blick über die Stadt geboten bekommt. Diesen Ausblick kann man ebenfalls vom Opelbad als auch von der russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen. Nördlich des Kurparks gelegen befindet sich das begehrte Komponistenviertel, welches sich über die Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße hin erstreckt. Dieses Gebiet ist ebenso von Villen aus der Jahrhundertwende sowie von Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und von luxuriösen Apartmenthäusern geprägt. Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, welches ebenfalls mit herrschaftlichen Villen bestückt ist. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben. Verkehrsanbindung: Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost. Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.


Sonstiges

GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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