Freistehendes Architektenhaus mit zwei Einheiten & Kamin in grüner Ruhelage - Südwest - Ausrichtung

699.000,00 € Kauf
5 Zimmer
174 m2
55128 Mainz / Bretzenheim

Objektdaten

Adresse
55128 Mainz / Bretzenheim
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
524 m2
Wohnfläche
174 m2
Nutzfläche
90 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1984
Online-ID
3242188
Anbieter-ID
16 017 050
Stand vom
26.03.2017
Kaufpreis
699.000,00 €
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
106,5 kWh/m2a
Ausstelldatum
01.01.1970
Energieeffizienzklasse
D
Befeuerungsart
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus in herrlich grüner Lage von Bretzenheim. Großzügigkeit, überdurchschnittliche Raumhöhen und ein individueller Schnitt machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem! Zwei geschickt aufgeteilte Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsoptionen:Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Möglichkeit der externen Vermietung, das Unterbringen von Familienangehörigen oder auch die Nutzung als eine große Einheit. Das Haupthaus begeistert mit vier Zimmern in komfortabler Größe, davon eines mit Tageslichtbad-en-suite, einem weiteren Duschbad sowie der Küche. Von zweien der Zimmer haben Sie außerdem Zugang zur Terrasse. Absolutes Highlight bildet der ca. 50 m² umfassende Wohn-Essbereich mit separiertem Arbeitsbereich und offenem Kamin, vor dem sich gemütliche Stunden verbringen lassen. Bodentiefe Fensterfronten in fast allen Zimmern lassen viel Licht in die teilweise bis zu knapp fünf Meter hohen Räume herein. Auf der angrenzenden Terrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung können Sie bequem das bunte Treiben im Garten beobachten oder bei einem Gläschen Wein entspannen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere ca. 60 m² Nutzfläche verteilt auf drei Räume zur Verfügung. Der sowohl über das Haus als auch den separaten Außenzugang erschlossene Einliegerbereich führt Sie in das Obergeschoss dieses besonderen Hauses. Hier erwarten Sie auf knapp 40 m² eine Küchenzeile mit Wohn-Essbereich, ein Tageslichtduschbad sowie ein großzügiges Schlaf-/Arbeitszimmer. Die beiden Einzelgaragen mit Zugang zum Haus bzw. in den Garten runden dieses attraktive Angebot perfekt ab! Bitte kalkulieren Sie umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf insbesondere hinsichtlich der Bäder, der Küche, der Bodenbeläge, der Außenanlagen und ggf. der Fenster mit ein.


Ausstattung

- zwei Wohneinheiten - individueller Grundriss - bodentiefe Fenster - tw. Fußbodenheizung - Alarmanlage - zwei Bäder im Haupthaus - ein Tageslichtbad im Einliegerbereich - Einbauküche - Kamin - Sauna - Keller - zwei Einzelgaragen + Stellplatz - Terrasse mit Garten in Süd-West-Ausrichtung Bitte kalkulieren Sie umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf insbesondere hinsichtlich der Bäder, der Küche, der Bodenbeläge, der Außenanlagen und ggf. der Fenster mit ein.


Lage

Dieses Architektenhaus befindet sich in Bretzenheim, im Süden der Stadt Mainz und in günstiger Entfernung zur Universitätsklinik, der Universität und in die Innenstadt. Die Immobilie ist sehr ruhig in einer gepflegten Wohngegend mit hervorragender Anbindung zur Mainzer City gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Real-, Grund- und Hauptschule, Bäckereien, Banken, Eisdielen sowie das Gutenbergzentrum u.v.m. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit seinen zahlreichen Sportvereinen verfügt Bretzenheim über ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot sowie einen Park in unmittelbarer Nähe. Wer es etwas ruhiger angehen will, der kann bei ausgedehnten Spaziergängen in den weitreichenden Bretzenheimer Feldern abschalten. Den Gourmets erschließt sich ein reichhaltiges Angebot an schönen Restaurants mit erlesenen Speisen. Bis zur nächsten Bus-Haltestelle sind es 3 Minuten Fußweg - ca. 8 Minuten Fahrzeit sind es zum Mainzer Hauptbahnhof. Die Autobahnanbindung ans gesamte Rhein-Main-Gebiet (nächster Anschluss 2 Minuten Fahrzeit) ist gut. Am Frankfurter Flughafen ist man in ca. 20, in der Frankfurter Innenstadt in ca. 30 Minuten.


Sonstiges

GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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