Fast ein Haus!!! Panoramablick. Terrasse. Loggia. Garten. Einzelgarage. Hochheim.

274.000,00 € Kauf
3.5 Zimmer
115 m2
67549 Worms

Objektdaten

Adresse
67549 Worms
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
3,5
Grundstück
185 m2
Wohnfläche
115 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1989
verfügbar ab
01.08.2017
Online-ID
3654082
Anbieter-ID
1238
Stand vom
02.08.2017
Kaufpreis
274.000,00 €
Provision
5,95%
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Begeisterung kommt schon bei der wunderschönen Lage dieser Maisonettwohnung auf. Nicht nur, dass sie sich im Stadtteil Hochheim, einer begehrten Wohngegend befindet. Der dortige exponierte Standort auf einer Anhöhe besticht dann noch mit Ruhe, viel Grün und einem phantastischen Ausblick über die Stadt bis hin zur Bergstraße. Das an einem Hang errichtete Gebäude gleicht von der Architektur einem Reihenendhaus. Es umfasst nur zwei Parteien – mit obendrein separaten Zugängen. Die hier angebotene Wohnung nimmt dabei Erd- und Gartengeschoss ein. Von der Straßenseite betritt man über drei Stufen den Eingangsbereich, der links und recht jeweils in einen Schlafraum führt. Im weiteren Verlauf weitet sich der Flur auf zu einer Empore. Sie geht auf der linken Seite nahtlos über in das Esszimmer mit angrenzender Küche. Rechter Hand erschließt sie das erst vor drei Jahren! erneuerte Wannenbad und Schlafzimmer Nr. 3. Auf Erdgeschosslevel genießen Sie sowohl indoor als auch outdoor eine wirklich grandiose Aussicht, denn die vom Essplatz aus erreichbare Loggia ist ein ebenfalls reizvoller, großzügiger Logensitz mit ständig wechselndem Bühnenbild. Von der Empore stellt eine Wendeltreppe die elegante Verbindung zum Souterrain her. Hier steht ein 34 m² großes Wohnzimmer zur Verfügung. Selbst für eine vierköpfige Familie sollte in diesem Raum kein Gefühl von Enge aufkommen. Wie gut, dass er außerdem mit Terrasse und Garten (alleinige Nutzung!) Direktanschluss an die Natur besitzt, inklusive – dank ihrer Südausrichtung – fast ganztägigem „Sonnenverwöhnprogramm“. Im Untergeschoss sind überdies Heiz-/Abstellraum und Gäste-WC untergebracht. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, deren Zufahrt weitere Parkfläche bietet.


Ausstattung

Wohnlich und zugleich zweckmäßig, so meist der Anspruch an eine alltags- und familientaugliche Wohnungsausstattung. Diese Immobilie vermag ihn sicherlich zu erfüllen. Dem Baujahr entsprechend sind die stärker strapazierten Bodenflächen im Erdgeschoss wie Flur, Empore, Esszimmer und Küche mit hellgrauen Fliesen ausgelegt, ebenso das komplette Souterrain. Weiches, schallschluckendes Vinyl in Holzoptik sorgt hingegen in den Schlafzimmern für Behaglichkeit. Fußbodenheizung verbreitet in allen Räumen angenehme Wärme. In einer topaktuellen Farbkombination präsentiert sich das neuwertige Badezimmerinterieur: Weiße großformatige Wandfliesen und ebensolche Sanitärobjekte, dazu graubraune Bodenfliesen. Zusätzlich rückt ein breites Band aus quer verlegten, erdfarbenen Stäbchenfliesen die Badewanne in den Blickpunkt.


Lage

Eine nur dem Anliegerverkehr dienende Straße am Rande eines kleinen, gewachsenen Wohngebietes und weite Felder als Nachbarschaft… eine solche Lage lautet zusammengefasst in einem Wort: Wohnidylle! Die Beliebtheit des Vorortes Hochheim beruht auf seiner Innenstadtnähe und dem Vorhandensein von Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Sportstätten und Vereinen. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine nur kurze Distanz zu B9 bzw. BAB gewährleistet schnellen Anschluss an das Ballungsgebiet Rhein-Main und die Metropol-Region Rhein-Neckar. Seine grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Spazierwege entlang der Pfrimm und der im englischen Gartenstil angelegte Karl-Bittel-Park sind abgesehen von Wiesen und Feldern nur einige der vielen Möglichkeiten um die Natur zu genießen und Erholung zu finden.

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