Exkl. 3 Zi. ETW mit allem Komfort – Garten, Aufzug, TG, kl. Wohneinheit

425.000,00 € Kauf
3.5 Zimmer
123 m2
65193 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65193 Wiesbaden
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Gartenfläche
100 m2
Wohnfläche
123 m2
Baujahr
2010
Online-ID
2325043
Anbieter-ID
WI228
Stand vom
25.02.2016
Kaufpreis
425.000,00 €
Preis pro m²
3.455,28 €
Provision
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Aufzug
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Offene Küche
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
95,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
C
Tiefgarage

3,5 Zimmer Luxus ETW mit ca. 100 m² Gartenanteil, allem Komfort, toller Raumaufteilung, zwei Terrassen, Aufzug und Tiefgarage. Diese super schöne 3,5 Zimmer Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hat ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet gehobenen Lebensstil in Spitzenlage. Die an Wohnzimmer und Küche angrenzenden sonnigen Terrassen haben eine Größe, laut Wohnflächenberechnung, von ca. 20 m² und liegen in Süd/West Lage. Die jetzigen Eigentümer haben mit Kauf des Objektes die Terrassen erweitert und diese umfassen nun mehr als ca. 30 m². Das Schlafzimmer befindet sich auf der West Seite, bietet Platz für einen Kleiderschrank, Bett und Kommode und verfügt über einen Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad grenzt direkt an das Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie durch eine Glasschiebetür in die Ankleide die mit praktischen Einbauregalen, Schubladen und Kleiderstangen angepasst wurde. Das dritte Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Gästezimmer oder Büroraum. Das Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht fehlt hier ebenfalls nicht. Fast alle Räume sind mit bodentiefen isolierverglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden (Zentralsteuerung) versehen. Alle Fenster und Türen sind mit einer Alarmanlage gesichert. Diese wird zentral über Sensoren gesteuert. Das Objekt sowie die gesamte Anlage sind nach höchstem neuwertigem Standard angelegt und in einem TOP Zustand. Ein Personenaufzug befindet sich im Haus. Super geeignet für Senioren (evtl. mit Pflegekraft), Ehepaare oder die Familie mit max. einem Kind im Teenageralter.


Ausstattung

Ausstattung & Features: - Feinsteinfliesen 30 x 60 cm im Wohn- Ess- und Küchenbereich - Fußbodenheizung - Bodentiefe weiße Kunststofffenster - Elektrische Rollläden mit dezentraler und zentraler Steuerung - Alarmanlage in der kompletten Wohnung - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, große Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Einbaumöbel - Gäste Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Tageslicht - Offene Küche mit Zugang zur West Terrasse - Ca. 100 m² Gartenanteil (pflegeleicht angelegt) - 2 Terrassen - Sehr gute Elektroausstattung - SAT Anlage - Schallhemmende Wohnungseingangstür (37dB) - Personenaufzug - Pellet Zentralheizung - Abstell- bzw. Kellerraum - Fahrradabstellraum - Videogegensprechanlage - Schließanlage - 1 Tiefgaragenstellplatz - Hausverwaltung - Hausmeister - Treppenhausreinigung - Kleine Wohngemeinschaft mit 6 Einheiten - Massivbauweise


Lage

Wiesbaden-Nordost- einer der beliebtesten Stadtteile in Wiesbaden. Hier wohnen Sie nicht nur ruhig in grüner Umgebung, sondern auch in zentraler Stadtnähe. Der gehobene Stadtteil erstreckt sich über Tal und Hügel, umfasst die Wohngebiete, Eigenheim, Nerotal, Neroberg, Kurviertel, das Komponistenviertel und zählt derzeit mehr als 22.000 Einwohner. Als Autofahrer sind Sie in weniger als 10 Minuten auf der Autobahn A66 die Sie in alle Richtungen im Rhein Main Gebiet führt. Die Stadtmitte Wiesbaden ist zu Fuß, mit dem Fahrrad, Bus oder dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt befindet sich fast am Ende der Richard-Wagner-Straße umgeben von Einfamilien – oder kleinen Mehrfamilienhäuser. Historische Villen prägen die Umgebung und den Charakter der Zeit.

Karte nicht verfügbar

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