Denkmalgeschütztes Villenunikat - liebevoll saniert, mit vielen Optionen zum Arbeiten und Wohnen

1.199.000,00 € Kauf
9 Zimmer
316 m2
65203 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65203 Wiesbaden
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
545 m2
Wohnfläche
316 m2
Nutzfläche
138 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1907
Online-ID
3389142
Anbieter-ID
17 006 008
Stand vom
21.06.2017
Kaufpreis
1.199.000,00 €
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
ja
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Das unter Ensembleschutz stehende Prachtanwesen aus dem Jahr 1907 wird Sie beim ersten Betreten begeistern. Mit viel Liebe und Sachverstand wurde dieses Anwesen in den letzten Jahren hochwertig saniert und überzeugt auf allen Ebenen durch seinen top gepflegten Zustand. Genug Platz für Sie und Ihre Liebsten stehen auf drei Ebenen, 316 m² feinster Wohnfläche, verteilt auf neun charmante Räume zum Wohnen und Arbeiten, zur Verfügung. Das großzügige Entrée begrüßt Sie mit bunten, denkmalgeschützten Glasfenstern und einem Eichentreppenhaus, lichtdurchflutet und freundlich. Von dort aus gelangen Sie in den geräumigen, hellen Wohn-/ Essbereich des Erdgeschosses, der modern und hochwertig saniert wurde. Zusätzlichen Komfort bietet auf dieser Ebene mit separatem Zugang das Büro mit Garderobe, Bad und einem weiteren Gäste- bzw. Fernsehzimmerbereich. Die elegante Bulthaup-Küche mit angrenzender Sonnenterrasse und separatem Esszimmer erwartet Familie und Freunde mit besonderem Flair. Drei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer und mehrere Bäder ergänzen den repräsentativen, familienfreundlichen Charakter dieser Villa. Das Kellergeschoss verfügt zusätzlich über Büro- oder Fitnessräume mit Tageslicht und ist als Nutzungsangebot ein Traum. Eine große Doppelgarage und drei weitere Stellplätze stehen für Ihren Fuhrpark bereit. Dem Anspruch vom stilvollen Wohnen mit einer Vielzahl von Möglichkeiten wird diese wundervolle Villa absolut gerecht und ist sicherlich eine Seltenheit auf dem Wohnungsmarkt der hessischen Landeshauptstadt.


Ausstattung

- hochwertige Einbauküche von Bulthaup - Flügeltüren - doppelverglaste Fenster aus dem Jahre 2002 - Doppelgarage (Baujahr 2002) - Möglichkeit eines separaten Büroteils mit eigenem Zugang


Lage

Biebrich, direkt am Rhein gelegen, ist mit seinen 36.500 Einwohnern der größte Stadtteil Wiesbadens. Das Wohnen direkt am Wasser hat in den vergangenen Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen. Das Biebricher Schloss wurde in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts als Residenz für die Fürsten von Nassau errichtet. Der nach englischem Vorbild angelegt Schlosspark sowie die Rheinpromenade laden zum Flanieren ein. Eines der begehrtesten Villengebiete Wiesbadens befindet sich seitlich der Biebricher Allee, die ebenfalls von prächtigen Villen gesäumt ist. Es handelt sich um die sogenannte "Villenkolonie Adolfshöhe". Etwa 40 Villen im sogenannten Darmstädter Landhausstil, einer Komposition aus Jugendstil und Fachwerk, sowie aufgelockerte, geschwungene und ineinander greifende Straßenführungen prägen diese Villengegend. Im Süden begrenzt durch die wunderbar angelegten Richard-Wagner-Anlagen mit Tennisplätzen des Tennisclubs Grün-Weiß, vis-à-vis des prächtigen Gebäudes der Henkell-Sektkellerei. Im Stadtkern von Biebrich lassen sich ohne weiteres alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Marktfrische Produkte werden Ihnen auf dem Marienplatz abgehaltenen wöchentlichen Markt angeboten. In großer Vielfalt finden Sie Restaurants und Cafés. Verkehrsanbindung: Von der nahgelegenen Bushaltestelle mit der Linie 14 fahren Sie in weniger als 10 Minuten in die Wiesbadener Innenstadt. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Biebrich schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66 (Rüdesheim-Frankfurt), A60 (Mainzer Ring) und die Anschlussstelle Äppelallee A643 ist innerhalb von 3 Autominuten erreichbar. Der Rhein-Main- Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Biebrich entfernt.


Sonstiges

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