Auf den ersten Blick = eher unscheinbar!

262.000,00 € Kauf
3 Zimmer
70 m2
65199 Wiesbaden

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
65199 Wiesbaden
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Nutzfläche
25 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1950
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
3330570
Anbieter-ID
93417940
Stand vom
21.02.2017
Kaufpreis
262.000,00 €
Hausgeld
351,35 €
Provision
Maklercourtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
237,4 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Ausstelldatum
01.01.1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten
Carport

Zentral in Wiesbaden-Biebrich gelegen möchten wir Ihnen diese Eigentumswohung in einer kleinen Einheit mit NUR 6 Parteien vorstellen. Denn hier kann man noch ein ruhiges Wohnen in grüner Umgebung genießen. Das Stadthaus wurde in den 50-er Jahren auf einem Grundstück mit 1.675 qm erbaut, 1983 erfolgten eine Sanierung und die Aufteilung in die Wohneinheiten, nebst der Abgeschlossenheits-Bescheinigung. Der Verkäufer selbst ist seit 1988 Eigentümer und hat seine Wohnung bis jetzt selbst bewohnt, sowie fast alle anderen Eigentümer auch. Diese Eigentumswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 70 m²: 3-Zimmer, tageslichthelles Wannenbad, Küche in U-Form mit EBK und 3 Jahre junge E-Geräte. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die großzügige Terrasse mit einer E-Außenmarkise (ca. 25 m² groß, nicht in der Wohnfläche einberechnet) und in einen Traum von Garten. Die beiden Schlafzimmer sind durch einen kleinen Flur vom Wohnzimmer begehbar und bieten mit ihrem praktischen Schnitt genügend Platz für diverse Einrichtungsvariationen. Der Eigentümer hat in die Wohnung großzügige und platzsparende Einbauschränke eingebaut, um noch weiteren Stauraum zu schaffen. Im Untergeschoß hat jede Wohnung ihren eigenen großzügigen Kellerraum mit allen Anschlüssen. Der Waschmaschinen-und Trocknerplatz, Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller werden von den 6 Parteien gemeinschaftlich genutzt. Zur Wohnung selbst gehören weiter:1 Garage, ein Stellplatz VOR der Garage sowie ein weiterer, separater Stellplatz.


Ausstattung

Wie bei fast jedem Bezug einer Bestandsimmobilie ist auch hier die Wohnung nach Ihrem eigenen Geschmack zu renovieren. Lt. den Angaben des Eigentümers wurde renoviert/saniert: Dach neu eingedeckt und energetisch aufgewertet vor ca. 20 Jahren, Rohrarbeiten mit diversen Erneuerungen vor ca. 15 Jahren, Balkone saniert vor ca. 15 Jahren, Neue HZ-Anlage /Gas-Zentral von Buderus mit zentraler Warmwasser-Versorgung vor ca. 10 Jahren, Treppenhaus, Eingangstüre, Briefkasten-Anlage renoviert/erneuert im August 2015. Der Kaufpreis versteht sich für die ETW inkl. der Garage und Stellplätze. Der Verkäufer hat bereits für eine Erneuerung ALLER Fenster der Wohnung neue Fenster in 3-fach Verglasung mit Aufsatz-Rollläden für den Einbau im Sommer 2017 bestellt.


Lage

In Mitten einer ruhigen und grünen Umgebung und doch nur einige Minuten vom Herz der Wiesbadener Innenstadt entfernt - so lässt sich die Lage der Immobilie kurz beschreiben. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußnah, zur Wiesbadener Innenstadt und dem Hauptbahnhof gelangen Sie bequem über die nur 50m entfernte Bushaltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel.


Sonstiges

Haben Sie Inetresse an dieser Immobilie? Als alleinbeauftragter Makler möchten wir Ihnen exklusiv diese Wohnung zeigen, denn nur eine Besichtigung kann Ihnen einen umfassenden Eindruck der Immobilie vermitteln. Nutzen Sie bei Fragen oder Terminabsprachen das nebst stehende Kontaktformular von Immobilienscout24.de, unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Nachricht und nehmen sich Ihren Belangen gerne an. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler MUHLKE Immobilien e.K. übernimmt hierfür keine Haftung und/ oder Gewähr. Dargestellte Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und enthalten keine Maße.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Solveigh Muhlke
Büdinger Str. 1, 55129 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.rhein-main-presse.de, Objekt 93417940 - vielen Dank!