AttraktiveInnenstadtnahe2 Zimmer - Wohnung in verkehrsgünstiger Lage mit Tiefgaragenstellplatz

135.000,00 € Kauf
2 Zimmer
45,77 m2
Frankfurterstr. 21, 65189 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
Frankfurterstr. 21, 65189 Wiesbaden
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
45,77 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1986
Online-ID
3562968
Anbieter-ID
KSFfm.21
Stand vom
22.06.2017
Kaufpreis
135.000,00 €
Hausgeld
185,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
Offene Küche
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Endenergiebarf
179,00 kWh/m2a
Gültig bis
08.09.2018
Ausstelldatum
08.09.2008
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Werthaltige 2 Zimmer Wohnung, ruhig gelegen und doch fußläufig zur Innenstadt. Die Gesamtanlage, aufgeteilt in 3 Wohnhäuseren mit Tiefgaragenstellplätzen und Grünland, macht einen gepflegten Eindruck und besteht aus 29 Einheiten. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich daher entweder als Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertsteigerung, oder eben zu einem späteren Zeitpunkt und nach Abstimmung mit dem Mieter zur Eigennutzung.


Lage

Die Erschließung / Zuwegung der ca. 2.600m² großen Hof-Gebäudefläche erfolgt seitlich der Frankfurterstraße bzw. über die Tiefgarageneinfahrt in der Augustastraße.Die drei Wohngebäude bilden ein ´´ Dreieck ´´ mit innenliegender Grünfläche / der überbauten Tiefgarage. Die Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, ist perfekt und fußläufig erreichbar.


Sonstiges

Der hier angegebene Energiekennwert wird sich durch den Einbau des neuen Heizsystems ( 2016 ) mit Gas-Brennwert-Heizkessel in den kommenden Abrechnungsperioden signifikant verbessern. Die IHR Stand Dez. 2016 beträgt ca. 30.000,00 MEA 2866/100Tstel. entspricht ca. 74,14m² Anteil an Grund u. Boden. Besichtigungstermine sind mit einer Vorlaufzeit von ca. 3 Werktagen und nach vorheriger Rücksprache mit dem Mieter abzustimmen. Außenbesichtigungen bitten wir in dem gebotenen Abstand und diskret vorzunehmen. Vielen DankRaumaufteilung ---------------------------- Die Wohneinheit ist in ein sep. Schlafzimmer, Duschbad, Küche und einen sich nach Süden öffnenden Wohnraum aufgeteilt. Von letzterem betreten Sie die überdachte Terrasse. Den Keller, die Waschküche wie auch die Tiefgarage erreichen Sie über einen sep. Zugang, zentral gelegen und innerhalb der beschriebenen Grundstücksfläche. Wohnfläche HAUS C Wohnung 24 - Wohnen / Kochen ca. 27,02m² - WC / Dusche ca. 2,88m² - Schlafen ca. 5,30m² - Flur / Wohndiele ca. 6,67m² - Terrasse 50% ca. 5,16 ./. Putz ca. 1,26m² Gesamt 45,77m² Nutzfläche / Keller Nr. 24 - UG Keller ca. 7,98m² Anmerkung:Entgegen der Grundrissplanung wurde die Küche im ´´ IST ´´ abgemauert, kann aber bei Bedarf wieder geöffnet werden.

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