Architektenhighlight der Superlative - puristisch, repräsentativ, elegant - Birnbaum

5.890.000,00 € Kauf
8 Zimmer
440 m2
65191 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65191 Wiesbaden
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Grundstück
2.400 m2
Wohnfläche
440 m2
Nutzfläche
260 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
2012
Online-ID
3205852
Anbieter-ID
16 006 039
Stand vom
21.02.2017
Kaufpreis
5.890.000,00 €
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
5
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
91,8 kWh/m2a
Ausstelldatum
01.01.1970
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten
Carport

Schnörkellos, modern und lichtdurchflutet präsentiert sich diese außergewöhnliche Spitzenimmobilie der Superlative des Baujahres 2012 mit Sachverstand, Stil und Anspruch auf über 440 m² Wohnfläche. Feinste Bodenbeläge, exquisit gestaltete Bäder, Designerlichtkonzept, anspruchsvollste Sonderanfertigungen der Tür-Glaselemente, hochmodernes BUS-System, Kühldecken, Hightech-Alarmanlage mit 360° Grundstückserfassung, Bewegungsmeldern und Kameras, luxuriöse Schreinerarbeiten, Aufzug, Outdoorpool und und und? viele weitere Highlights erwarten Sie nebst weiteren ca. 260 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und unterstreicht mit bodentiefen Fensterelementen und dem traumhaften unverbaubaren Fernblick in die Natur die Großzügigkeit des Hauses. Die luxuriöse Schlafetage mit Masterbädern, Ankleiden und Terrasse begeistert mit weiterer exquisiter Ausstattung. Ein Spa-Bereich, ein Freizeit- und aufwendig gestalteter Gästebereich sowie eine großzügige Garage mit über 100 m² steht für Ihren Fuhrpark selbstverständlich im Gartengeschoss zur Verfügung. Die außergewöhnliche Qualitätsstufe dieses Anwesens und der parkähnliche Garten von ca. 2.400 m² überrascht auf allen Ebenen und ist sicherlich selten in Deutschland zu finden.


Ausstattung

- feinste Bodenbeläge - luxuriöse Schreinerarbeiten - Sonderanfertigungen der Tür/-Glaselemente - moderne Einbauküche mit vielen technischen Highlights - hochwertigste Bäderausstattung - durchdachtes Lichtkonzept - hochmodernes BUS-System sowie integrierte Audioanlage - bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Sonnenschutzfenster - puristischer Kamin - Aufzug - Kühldecken und Klimaanlage - Wlan-Verstärker - großer Außenpool und separater Spa-Bereich - Hightech-Alarmanlage mit 360° Grundstückerfassung - großzügige Tiefgarage


Lage

Nordöstlich des Wiesbadener Stadtkerns befindet sich das Wohngebiet Sonnenberg. Mit seinen wunderschönen Villen und Einfamilienhäusern und dem sensationellen Ausblick gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt. Im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Das Wahrzeichen des Gebiets ist die Burg Sonnenberg aus dem 13. Jahrhundert. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen machen den ca. 8000 Einwohner umfassenden Bezirk auch für Familien hoch interessant. Zu einer der exklusivsten Adressen gehört das Wohnquartier Am Birnbaum, welches durch moderne Villen und luxuriös große Grundstücke besticht. Verkehrsanbindung: Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost. Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.


Sonstiges

GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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