100% barrierefrei! DHH mit PERSONENAUFZUG - Hochwertige Ausstattung - Garten - Carport!

298.000,00 € Kauf
4 Zimmer
115 m2
67551 Worms

Objektdaten

Adresse
67551 Worms
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
481 m2
Wohnfläche
115 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1982
Online-ID
3389578
Anbieter-ID
1154
Stand vom
20.06.2017
Kaufpreis
298.000,00 €
Provision
5,95 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
58,7 kWh/m2a
Ausstelldatum
01.01.1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sich in jeder Lebensphase und -situation in den eigenen vier Wänden völlig autark bewegen zu können... ein Wunsch vieler Eigenheimbesitzer, denn kaum jemand möchte auf die vertraute Umgebung, die gewohnten Annehmlichkeiten verzichten. Barrierefrei (auch in einem Rollstuhl) erreichbare Räume und Ebenen gehen bei Bestandsimmobilien allerdings fast immer mit aufwendigen und nervenaufreibenden Umbaumaßnahmen einher. Nicht so bei dieser schicken DHH! Professionell wurde eine vorausschauende Innenraumkonzeption umgesetzt. Der stufenlose Zugang in alle Etagen inkl. Keller!, breite Türen, Walk-in-Dusche, die Integration der Küche in den Wohnbereich, alles Dinge, welche nicht nur im Alter den Alltag erleichtern sondern ebenso für die junge Familie ein Plus an Wohnqualität bedeuten. Den Charakter eines Gebäudes spiegelt meist schon das äußere Erscheinungsbild wider. Hier steht ein Mix aus mediterranen Farben und modernen Gestaltungselementen für ein ästhetisches und anheimelndes Gesamtdesign. Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahre 2009 bekam ältere Bausubstanz eine effiziente Hülle. Geringer Input - viel Output! Die gute Dämmung in Kombination mit einem Gas-Brennwertsystem, neuen Fenstern und Türen hat einen äußerst positiven Effekt auf die Heizkosten. Fußbodenheizung und Kaminofen garantierten Wärmekomfort erster Güte. Direkt vom überdachten PKW-Stellplatz vor dem Haus führt ebenerdig ein behindertengerechter Eingang zum LIFT und weiter in die Diele. Alternativ ermöglicht eine Außentreppe den Zutritt über den seitlich angebauten Windfang in den Eingangsbereich. Im EG sind außerdem ein offener Wohn-/Küchenbereich und das G-WC angeordnet. 3 Schlafzimmer - eines davon mit Einbauschrank, ein kleiner Büroraum und TL-Badezimmer befinden sich im DG. Analog zu den oberen Etagen fiel die Nutzfläche im UG nicht minder geräumigen aus. Neben dem großzügigen Vorraum stehen ein Wasch-/Heizkeller und ein großer HWR mit direktem Gartenausgang zur Verfügung.


Ausstattung

Nur hochwertige Materialien kamen bei der "Runderneuerung" des Hauses zum Einsatz. Und es ist wirklich alles Edelstahl, was glänzt:Das langlebige Metall fand bei Treppengeländern und Schutzgittern im Innen- und Außenbereich Verwendung. Spielend vereint edler Granitboden, verlegt in Windfang, Dielen, Büro, Keller und als Treppenbelag die Disziplinen Robustheit und Beständigkeit. Sehr "offenherzig" zeigt sich die heutige Interpretation der guten, alten Wohnküche... eine EBK mit Koch-/Spülhalbinsel. Ihr technisches Equipment umfasst alle notwendigen Geräte. Weiße bzw. dunkle Hochglanzfronten propagieren den heutigen Lifestyle. Wangen und Arbeitsplatte wiederum schlagen einen Bogen vom Küchen- zum Wohnbereich, indem sie Farbe und Holzoptik des dunkelbraunen Laminatbodens aufnehmen. Unterstützt von leichten Schrägen sorgt helles Laminat in Schlafräumen und Büro für Wohnlichkeit. Bis aufs Detail abgestimmt sind die Ausstattungskomponenten des asiatisch angehauchten Badezimmers. Die Farbe Weiß bei Sanitärkeramik und braune Fliesen, dazu klare geometrische Formen strahlen Ruhe und Eleganz aus. Zwei Aufsatzwaschtische, Wanne, bodengleiche Dusche mit Rainshower und Glasabtrennung, trendiges Mobiliar und Regalböden aus Glas! In dieser Wellbeing-Insel muss Stress zwangsläufig draußen bleiben. In der warmen Jahreszeit verführt die Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten zum Aufenthalt im Freien. Ob erholsame Stunden im Kreise der Familie oder ein geselliges Beisammensein mit Freunden, das von Hecken und Sträuchern eingerahmte Grundstück ist ein geschützter Ort für die unterschiedlichsten Outdoor-Aktivitäten. Auf der gepflasterten Sitzfläche übernehmen die ausladenden Zweige eines attraktiven Kugel-Trompetenbaumes die Aufgabe des Schattenspenders. Manche mögen?s heiß! Wer sich an kalten Tagen nicht nur auf warme Gedanken verlassen möchten, geht zukünftig in die eigene Gartensauna. Da macht sogar der Winter Spaß!


Lage

Die tolle Immobilie befindet sich in einer vorwiegend dem Anliegerverkehr dienenden Straße mit Tempo-30-Limit, am Rande eines gewachsenen Wohngebietes von Wiesoppenheim. Eine nachgefragte, ruhige Lage, fast unmittelbar angrenzend an Felder und Weinberge, in der gepflegte ältere Einfamilienhäuser und moderne Architektur eine friedliche Koexistenz eingegangen sind. Wiesoppenheim im südlichen Wonnegau ist ein dörflich geprägter Vorort der Stadt Worms mit guter Nah- und Fernverkehrsanbindung. Das Zentrum von Worms ist nur wenige Autominuten entfernt, die Metropol-Region Rhein-Neckar und das Rhein-Main-Gebiet über BAB in Kürze erreichbar. Der Stadtteil kann eine gute Infrastruktur aufweisen. Einzelhandelsgeschäfte zur Sicherung der lokalen Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergarten und Grundschule. Das vielfältige Vereinsleben, diverse Veranstaltungen, aber auch die reizvolle Landschaft des südlichen Wonnegaus mit seinen zahlreichen Wander- oder Radwegen steht für einen hohen Freizweitwert.


Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wahren möchten und deshalb nur wenige Fotos dieses Objektes veröffentlichen können. Hier genannte Daten und Fakten basieren ausschließlich auf den uns vom jeweiligen Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir daher keine Gewähr für die Richtigkeit. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung unter Vorbehalt. Eine unerlaubte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lucas Bastian
Bahnhofstraße 16, 67547 Worms

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